住展: 租售報導, 十月 | 誠品線上

住展: 租售報導, 十月

內容簡介

內容簡介 新青安的BUG「我是首購族，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒有受到國家的優惠，也沒有做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」「因為連環限貸效應，我的交屋款，意外成為別人的最後救命稻草，但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」住展接獲不少近期購屋的民眾陳情，在這一波新青安之亂衍生的限貸令下，成為無辜的代罪羔羊，甚至還有民眾月賺六萬，一旦過了五年寬限期，還款後只剩八○○○元的生活費，房貸收支比超標，類似這樣的案例不在少數，深究原因，主要都是因為還款能力瀕臨警戒線、信用條件沒那麼好的案例，當初被銀行輕忽「壓線強力過件」。然而限貸令引發的滿水位、鬧錢荒問題尚未緩解，上月央行召開第三季理監事會議，祭出第七波的信用管制，堪稱史上最狠打炒房政策，總裁楊金龍不諱言「要給投資客一個教訓」，再度掀起新一波的「金龍風暴」。新青安之亂衍生一連串的問題，從置板凳漏夜排隊買房，到限貸令、金龍風暴，根據我們的觀察，後續還有更大的房市隱患，而且最快三年就會發作，其中始作俑者就是「五年寬限期」，可說是新青安的BUG（漏洞），也難怪這一次楊金龍要全面殲滅有殼首購族的寬限期，範圍擴大至全國。而在九月十九日公告的第七波信用管制，隔天上路第一天便遭立委質疑恐「濫殺無辜」，媒體輿論再次延燒數日後，楊金龍自己也表示，這樣的懷疑是合理的，央行會盡快在一個月內，提出相關的協助措施或排除條款。然而一再祭出的打炒房政策皆無相關配套，試問：行政院長卓榮泰所謂政府必須尊重央行經過充分討論的專業政策，其專業又在哪？這場金龍風暴要燒多久？才能有效抑制新青安點燃的高房價、舒緩房貸水位呢？相關內容都在本期的《住展雜誌》有詳盡的延伸報導。最後，《住展雜誌》呼籲政府，過去我們總是頭痛醫頭，腳痛醫腳，但若一而再的復發，恐怕得拔除病根才能治本，否則即便是楊金龍所謂的房市管制滾動檢討，但問題從去年新青安一上路至今層出不窮，建議政府應該趁此第七波信用管制後的房市冷靜期，好好全面健診整體的住宅政策規劃。◆

產品目錄

產品目錄 504 住展目錄2 社論活在牢籠裡的容積管制與獎勵4 經營者展望一道名為「國土法」的考題10 編輯室的話新青安的BUG12 讀者投稿房貸等排撥 預售屋後續如何發展？20 房產大小事每月重要房產訊息22 總監看房市央行打房+房貸滿水位預售狂推案不知死活?24 封面故事房市隱患 最快三年發病34 批發夫妻的首購族：我們沒炒房、也沒享受到優惠，為什麼最後被懲罰的卻是我？35 懷雙胞胎的換屋族：我的交屋款，成為屋主救命稻草，但我只能繼續跟銀行水位對賭。36 限貸加劇小宅化 影響環環相扣資金緊縮之後的房市政策省思專題報導42 追上世界的那一道光 用LED照明把台灣推向國際舞台46 永久隔音工法還不夠隔音墊選材是關鍵52 企業專訪深耕北北桃，佈局六都核心圈新聯陽推動全齡化優質生活體驗58 房市直擊■北台灣一線品牌老總「哭哭」史上最強打炒房 直球對決史上九二八推案新高■中台灣交通建設、科技擴廠 中台灣「錢景」大開■南台灣開發商大舉獵地 高雄九二八檔期總銷破千億元62 名家觀點胡偉良-都更魔咒不解 城市轉型窒礙難行64 好宅專欄戴雲發-居住安全 必須靠建築斤斤計較支撐67 住展專欄吳翃毅-裝潢有瑕疵 不滿意可不付尾款嗎？69 林明忠-解除契約少一步 小心房地合一變重稅71 何宗翰-不動產靠一工具 向金融市場自證ESG73 陳重仁-綠色漲價後 營建業如何避免額外碳費、碳稅75 Alife 好好過生活林口特定區特輯94 空間美學看似光鮮亮麗 實際沒日沒夜 設計師靠「滿腔熱血」打天下100 住展選物奇趣造型 為家具增添玩味105 居家風水超級豪宅的特殊造型106 第32屆中華建築金石獎暨2024城鄉永續發展獎優秀作品得獎特輯第32屆中華建築金石獎暨2024城鄉永續發展獎頒獎典禮邁向「永續共生／宜居共享」環境 創造臺灣建築品牌嶄新價值116 每月實務住展房產知識117 購屋漫遊118 工地總彙156 都市計劃與工地位置圖159 劃撥單

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