包租公實戰班 | 誠品線上

包租公實戰班

內容簡介

內容簡介 1萬元開始養房，月收入翻6倍！ 工程師變身「專業包租公 」， 從１間到經手１００間，專業包租公實戰經驗完整呈現！ 【包租公應該懂的事…】 尋找投報率超過100%好標的 ．挑選出租物件 ．案件現勘技巧及須知 ．精算投資報酬率 ．銀行貸款 ．設計工程及家具採購 每月多賺18%的包租公秘訣 ．租金定價策略 ．提高出租率 ．科技化管理租屋 ．如何有效管理及收催租金 柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了《富爸爸‧窮爸爸》一書後，被作者羅伯特‧清崎點醒：要賺取「非工資收入」，財富才能自由。 非工資收入要怎麼賺？柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。2002年7月，機會來了！一間套房要轉售，出價240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月租金收入2萬1仟元，扣除銀行利息貸款和雜支，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的工程師，決定投資下去！從投資一間到投資百間，隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。 本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗，提供給想要成為包租公的每一個人正確且快速的進入技巧 ，如果你正苦思，如何增加財富？買屋出租會是最佳的穩定生財工具！

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介柯惇貿柯惇貿Eric (外號【城市醫生】)現職．城市財富管理顧問公司董事暨首席顧問．城市醫生不動產投資團隊創辦人．不動產投資專業投資客學歷．逢甲大學建築及都市計畫研究所

產品目錄

產品目錄 DISC1 片長：約142分鐘 ．挑選物件－案件類型 ．買下第一間房子開始當包租公 ．房屋貸款－自備款和貸款比例 ．銀行貸款 貸款攤還金額速算表╱看成績單？╱購屋財務能力評估╱銀行認定你的財務方式╱個人收入證明╱銀行貸款鑑價方式╱抵押權╱設定額度、存續期間 ．精算投資報酬 ．挑選物件 案件來源╱房地產交易價格╱歷史成交紀錄╱實價登錄網站╱法拍歷史成交紀錄╱法拍拍定地圖╱法拍屋(司法院公告)╱付費法拍屋資訊╱免費法拍屋資訊 ．案件現勘技巧及須知 案件開發九宮格╱多問╱動產現況說明書╱土地謄本╱建物謄本╱權狀╱權狀及謄本╱調閱謄本 ．買賣所需費用：買屋╱賣屋 ．設計工程 流程概述╱發包類型╱各項費用╱工期及注意事項╱施工監造╱工程進行前之首要工作╱如何辦理驗收╱工程糾紛 ．出租管理 ．租賃市場分析 DISC2 片長：約 113 分鐘 ．租金定價策略 租金提高的效益╱客源定位 ．提高出租率 如何招租？╱如何修圖？╱如何接聽電話？╱如何帶看？╱室內佈置 ．管理租屋 房客看屋-下訂╱房客看屋-簽約╱房客搬入-維修╱房客搬入-催收╱房客退租-管理╱房客搬入-續租╱房客退租-退租 ．科技化管理租屋 ．科技省時管理 ．Ｑ&Ａ-各式問題 ．附錄 案件現勘技巧及須知：調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)╱專有名詞說明：大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率╱銀行貸款鑑價方式補充說明╱建築成本法：不動產估價技術規則╱建築成本法－公式及範例╱公告地價 房屋現值法╱房屋現值－契稅單=>契價╱銀行貸款－辦理房貸所需費用╱買賣及租賃基本稅賦╱綜合所得稅申報實例╱綜合所得稅速算公式╱出售房屋財產交易所得╱租賃所得稅

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