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懂數字, 就會看財務報表: 靈活調整投資計畫, 掌握獲利關鍵 (暢銷好評版)

內容簡介

內容簡介 想在投資市場裡為自己的資產加分必須慎選出體質健全、發展良好的企業財務報是您了解企業的第一步看得懂 X 學得會 X 用得上實際財務案例，讓你不再紙上談兵老板、投資客、夾薪族都一定要知道的財務觀念透過五大類別，讓您檢視企業經營狀況閃開地雷區，擁抱牛股，錢財流進口袋裡想知道企業的盈利能力→資產淨利率、營業利潤率、銷售淨利率擔心企業償債能力→現金流量比率、資產負債率、利息保障倍數不知道企業的營運狀況→應收帳款周轉率、存貨周轉率、總資產周轉率企業的發展能力好不好→總資產增長率、淨利潤增長率、股東權益增長率企業盈利的狀況可告嗎→盈利現金比率；銷售收現比率、金部資產現金回收率

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介陳光●資深財務管理專家●中央財經大學經濟學院副教授●專長：企業財務戰略、企業資本運營、投資與融資●曾在中國移動、中國石油、中國石化、IBM中國等全球500大企業提供過財務管理培訓與諮詢

產品目錄

產品目錄 第一章 看懂財務指標，輕鬆做好財務管理第1 節 利潤：投資成敗是最直接的第2 節 人員工資：員工績效的底線第3 節 成本費用：企業盈虧的晴雨表第4 節 回報年限：時間就是金錢第5 節 經營結果：用指標說話第二章 企業賺錢嗎？—瞭解企業的盈利能力第1 節 銷售淨利率：銷售收入帶來多少淨利潤第2 節 資產淨利率：企業利用資產獲取利潤的能力第3 節 權益淨利率：究竟賺了多少第4 節 營業利潤率：投入資產的獲利能力第5 節 成本費用利潤率：投入與產出的比例第三章 企業利潤可靠嗎？—瞭解企業的盈利品質第1 節 全部資產現金回收率：產生現金的能力第2 節 盈利現金比率：利潤結果的品質第3 節 銷售收現比率：財務健康狀況的警報器第四章 企業現金充足嗎？—瞭解企業的償債能力第1 節 淨營運資本：企業運轉的「血流量」第2 節 流動比率：應對短期債務的能力第3 節 速動比率：短期快速變現能力第4 節 現金比率：現金最穩妥第5 節 現金流量比率：償債能力的萬用數據第6 節 資產負債率：如何正確看待負債經營第7 節 產權比率：多少產權才算合理？第8 節 利息保障倍數：舉債經營的判斷依據第9 節 現金流量利息保障倍數：最實在的還債能力第五章 你的企業賺錢速度快嗎？—瞭解企業的營運能力第1 節 應收帳款周轉率：錢只有拿到手裡的才是自己的第2 節 存貨周轉率：零庫存是永遠的追求第3 節 流動資產周轉率：轉得快，才能賺得更多第4 節 淨營運資本周轉率：從資本到收入第5 節 非流動資產周轉率：投資和戰略方向的矯正器第6 節 總資產周轉率：企業整體資產的營運能力第六章 你的企業未來能做多大？—瞭解企業的發展能力第1 節 股東權益增長率：等於可持續增長率第2 節 總資產增長率：企業資本規模擴張速度的計速器.第3 節 銷售增長率：企業市場前景的指示牌第4 節 淨利潤增長率：投資者的關鍵關注點第5 節 營業利潤增長率：企業真正的綜合能力附錄 財務指標速查表

商品規格

試閱文字

內文 : 三位老人居住在僅有4.5 坪的陰暗、潮濕的房間裡

還記得那是一個夏日的午後，我們節目組一行人來到西興隆街93 號院。這是一個距離前門僅500 公尺的一戶獨門獨院的私宅，從外面看上去，與鬧市中其他偏安一隅的小院子沒什麼區別，只是報名節目的成百上千的房子中的一個備選，但是誰也沒有想到，打開門進入院子的那一瞬間，就打破了我們之前對這個房子的所有美好的想像。

這座房齡將近200 年的小院，保留著傳統的門窗和石地板，但潮氣、黴斑侵蝕了牆壁，牆面一碰即酥。屋內房梁的碎磚塊經常掉落，房屋塞滿了各種各樣的雜物。如果不是親眼所見，很難想像這裡居然還住著三位老人。

這個家庭是哥哥加弟弟、弟媳的組合。姜家大哥，今年70 歲，年幼時因為一場意外，身體機能受損，走路要依靠拐杖，十幾年來與世隔絕，長期靠弟弟和弟媳照顧。然而，隨著年齡的增長，弟弟與弟媳也都是年逾花甲、自顧不暇。房子的各種不如意，也給一家人的生活增添了許多困難，但即便如此，夫婦倆還是堅守在這裡，幾十年如一日地照顧哥哥的生活。

房屋的自建部分漏雨嚴重

小院的南側是自建的浴廁和廚房。每次下雨，是老兩口最忙碌的時候。由於漏雨嚴重，屋頂的塑膠布無法承受累積的雨水，老姜只能把它戳破，這樣雨水才不會越積越多，每次下雨都能倒掉10 多桶水。

老兩口不捨得扔東西，屋內雜物堆積，如同倉庫

這個占地將近18 坪的小院，給設計師提供了廣闊的施展空間。因此，所有人都期待著這個房子來個「灰姑娘式」的華麗轉變。

然而，儘管先前有著不少與委託人溝通的經驗，但在後來的改造過程中，還是遇到了一些棘手的問題，最大的分歧是生活理念。委託人有著自己的一套勤儉持家的理念，曾經是維繫一家人生存的法寶，但到了今天，卻成為阻礙一家人改善生活居住條件的「罪魁禍首」。

這是一種近乎「儲物癖」的心理。在這個家裡，有3 輛自行車、5 個水壺、3 台電視機、21個整理箱，還有若干個櫃子、紙箱，大大超過了18 坪小院的承載能力。對此，我們只能曉之以理、動之以情，拉上設計師，與心理專家一起，試圖幫助委託人解開心結。同時，設計師還拿出房屋平面圖，為委託人描繪未來的新生活。最終，在我們的耐心勸導下，裝修得以繼續進行，老兩口也邁出了從心理上轉變原有觀念、走向新生活的第一步。

支撐百年老屋的柱子底部已被侵蝕成粉末
施工改造過程中意外頻傳

清拆完成後，有將近200 年歷史的房子終於露出了原始的面貌，然而，房子的狀況卻比想像的還要糟糕。姜家的房子沒有柱墩，房間的地面是由回填土填高的，這就意味著可以多出一部分挑高。然而，受潮氣侵蝕，柱子的根部已經嚴重腐蝕，柱墩下方的地基基本失去支撐作用，如果貿然下挖，整個房子則有「釜底抽薪」的危險。於是，工人們先用腳手架支撐起房梁，將柱子懸空，用混凝土澆灌形成新的地基。等新地基完全乾燥成型後，再用PVC 管將柱子下方包住，用無伸縮灌漿料灌注，這種加固方法使柱子和地基的問題得以全部解決。

然而，誰也沒有想到的是，還有更大的危機即將來臨。就在改造開工不久之後，位於姜家小院後側的房子也開始拆除工作。然而，鄰居家的拆除卻導致姜家房子牆體倒塌。雖然當初蓋房子時，兩家房子之間留了縫隙，但隨著時間的推移，縫隙被塵土填滿，兩堵牆合二為一。為什麼牆會如此脆弱？這與當初蓋房子的工藝大有關聯。牆體受當初施工工藝的限制，再加上兩面牆已經合成一堵牆，姜家的北牆已經完全無法承受拆除的工序，因此必然會倒塌！

解決漏雨問題

為徹底解決漏雨問題，設計師決定拆除姜家所有自建部份，用鋼結構和混凝土重新搭建的房子非常堅固，不僅杜絕了安全隱患，屋頂的防水也特別做了處理。整個房頂的凹槽四周全部用油氈做防水處理，並用水泥砂漿做了一個留有坡度的房頂，雨水順著坡度流到預留的排水口，再順著管道排出。

解決採光通風問題通風和採光一直是困擾姜家的大難題，設計師特別在這兩個方面做了考慮。改造後的廚房和浴廁都新增了窗戶，原來暗無天日的廚房和浴廁將真正實現明廚明衛。

選用新型鋪裝材料，節省空間和裝修時間

設計師專門為這次裝修改造挑選了一種新型裝修材料—陶瓷纖維板。陶瓷纖維板的最大特點就是薄。一般的瓷磚厚度在1 公分以上，而陶瓷纖維板的厚度僅有5 公釐。在鋪裝上，陶瓷纖維板大大節省了空間，一面牆鋪貼陶瓷纖維板可節省至少2 公分厚的空間。陶瓷纖維板鋪設時也非常省時，以一坪的空間為例，鋪設普通牆磚需要一天的時間，而鋪設陶瓷纖維板僅需要2 小時。

四房一廳的新派四合院

經過45 天的施工，設計師梁建國傾力打造的18 坪新派四合院終於完工了。走進院門，廢棄的舊水缸中種上了蓮花，清香馥郁，小四合院平添了幾分古樸清雅的氣息。

原來小院的露天部分重新劃分，設計師精心挑選一株象徵兄弟和睦、家業興旺的紫荊樹，種在姜家小院，使得院子充滿勃勃生機。原有院子的另一部分劃分至室內，新隔出的走道與原來弟弟房內的自建部分相連，形成了一個L 形的室內公共區域。

新建的客廳為一家人的用餐、聚會提供了足夠的空間，大面積採用玻璃幕牆，最大限度地引入自然光線。雙層鋼化夾膠玻璃，保溫性能良好，冬天也無須擔心保暖問題。坐在沙發上，可以透過玻璃欣賞小院的四季變化。

設計師將老宅地面挖出的青石板，放置在通往臥室的入口處。玻璃幕牆內，設計師巧妙地運用六扇舊門板。青石板和老房門，以「修舊如舊」的方法，在新家中得以保留，使擁有近200 年歷史的老宅的獨特記憶得以延續。

除了為一家人增加公共空間以外，兄弟倆各自的房間都得以保留。室內的空間，以白色、木色為主色調，沉穩大氣，卻不失自然的韻味。設計師將整個小院的地面全部鋪平，坐在輪椅上的大哥終於能暢通無阻地通行於各個空間。

大哥房間的面積並沒有改變，但透過合理的布局，4.5 坪的房間裡臥室、畫室、洗手間、小廚房一應俱全，大大提升居住的舒適感和便捷度。由於回填土的清理，房子的樓高得到釋放。設計師特意在大哥的房間中增建閣樓。樓梯下方的空間打造成儲物櫃。設計師挑選了大哥20 年前的一幅畫作，截取一部分，採用特殊工藝製作成一幅裝飾畫。在設計師看來，大哥自己的畫作是其房間最好的裝飾品，這對大哥重拾自信非常有幫助。

姜家老兩口的臥室，由於為客廳讓出了一部分空間，面積相應減少，但儲物功能並沒有因此而減弱。兩個房間中間折線形的間隔，巧妙地利用了空間，使得老兩口的房間得以增加一個嵌入式的衣櫃。

臥室上方有了閣樓，房子的使用面積得到了有效擴展，親友留宿再也不是難事了。設計師將樓梯最下方的三階踏步打造成隱藏的櫃子，使用時，可以像抽屜一樣拉出；不用時，與電腦桌連為一體，大大節省了空間。

從客廳可以直接進入廚房，動線更加合理。新廚房功能齊備，便於烹飪各種美食。同時，合理利用廚房外側樓梯下方的空間，增設料理檯面。「蹲在地上剁排骨」的窘境再也不會發生。

設計師入戶時發現屋主喜歡養貓，所以在新房裡特別設計了一個寵物餐區。隱藏式的小設計，用腳觸碰即可打開，可以適當減少老人彎腰的次數。

在新蓋的廚房外側，設計師增加了一個戶外樓梯，可以到達房頂，為一家人提供足夠的曬衣空間，在小院曬衣物影響通行的日子一去不復返。平臺地面採用特殊的防水工藝，不會出現雨水淤積的情況。

老姜夫妻倆看到自家的房子從曾經的「老大難」搖身一變，化身為一個新派四合院，心裡樂開了花；曾經的分歧與誤會，也在一瞬間化為理解與感恩。

活動

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