一生的房地產計畫 下: 實務篇 | 誠品線上

一生的房地產計畫 下: 實務篇

內容簡介

內容簡介 本書特色1，本書由房地產實際經營者所撰寫，作者兼具理論與實務背景。2，本書內容涵蓋房屋的各個面向，從外部環境到內在條件，包括了：採光、通風、隔熱、防水、房屋裝潢、建材選擇、結構安全、房屋風水，舉凡與好房有關的所有要素，筆者均嘗試從實用的角度去做說明及討論。3，為了擁有房屋總是先得經歷選屋、購屋的過程，這當中充滿了話術及偽裝，本書希望能協助消費者撥雲見霧看清楚當中的真實面貌，不會吃虧上當。總之，希望這本書能協助消費者擁有真正理想的好屋，並因擁有好屋而能創造自己的幸福人生。內容介紹1， 第一章、找尋一個通風、採光都佳的宜居好宅。本章討論一些影響居宅通風、採光、隔熱的重要元素和改善的方法。2， 第二章、一個宜居的好宅-好房子的內外兼備條件。本章從房屋的根本體質去探討好屋應具備的好功能。3， 第三章、美夢成真？最具爭議的室內設計作業。本章從務實的角度去探討消費者委外做室內設計時要注意的「眉角」，以免消費者因不了解這個行業的潛規則，而落得吃虧上當，乘興而來敗興而返。4， 第四章、精準選屋術╱結構安全篇。本章要教導消費者房屋的基本知識，讓消費者可以選對房，住的安全、安心。5， 第五章、超值選屋術╱購屋、選屋篇。本章要協助消費者突破業者設下的話術、情境陷阱，用合理的條件、價格買到好房。6， 第六章、房地產的簡要風水篇。現代的風水考量生態、景觀、建築、現代美學，講求環境的變化和空間的合理使用。7， 第七章、房屋裝潢篇╱建材、設備的選用及施工。雖然很多消費者會將裝潢的工作委託裝潢業者施工，但通常業者素質良莠不齊，因此消費者對建材、設備的選用及還是有必要略做了解，並且在施工中隨時檢核。8， 第八章、房屋修繕篇－防水與止漏。房屋漏水會造成生活不便，並影響人體健康，也是房屋的一個大瑕疵，有漏水之虞的房子也稱不上好房子，而房子漏水了，要怎麼辦？本章提供一些有關防水與止漏的重要觀念。作者的話有不少朋友問我，我到底是以寫書為業？還是做企業？因為雖然不是作家，但我出書的數量卻不亞於那些以寫作為業的專業作家。但大家看我經營企業還蠻投入的，於是猜測我一定是個寫作的快手，出手成章。事實上卻不是這樣，我自幼即不喜歡讀書，求學過程，一路走來都是僥倖過關，在校成績一向屈居後段，甚至因不寫作業而天天遭老師處罰，但卻不是「不能」讀書，只是覺悟的晚，到了上大學之後才開始「不排斥」讀書，因為少壯時不夠努力，基礎不好，以致於後來迎頭趕上的歷程倍極艱辛。像，每次寫文章總得磨蹭很久，反覆斟酌才能定稿，寫的並不清鬆，更非所謂的江南才子。至於我為什麼又要幹這種不擅長的事（寫書），其實並不是我「好」寫，而是不得已的不得不寫。為什麼呢？我覺得台灣太病態了，社會上充斥著種種不合理的現象，官不像官（沒有同理心、缺乏宏觀）、學者不像學者（井底之蛙，又得天獨厚、自以為是）、百姓不像百姓（貪婪、自私），如今，惡象一再反覆呈現，此種情形，若繼續下去，台灣真的可能淪為一無所有的鬼島。房地產業攸關大多數人的生活，但是在這個産業上，我看到的盡是錯誤的政策、巧取豪奪、和不爭氣的謾駡。這個社會缺乏正面的能量和正確的知識，既然身在這個産業，我想：提供一些正確、有用的房地產知識也許是我該做的吧。讀者若能把這系列（一生的房地產計劃，上、中、下三冊）讀完，我相信必能有效的掌握房地產的竅門，從而有利於經營自己的一生，必竟，知識的力量是永恆而可觀的。有一些讀者告訴我他們在讀過我的書後獲利良多，你知道他們的身分嗎？他們中的不少人是真正「專業」的房地產投資客，意外嗎？一點也不，其實我發現他們因為有強烈的賺錢動機，所以會汲汲於吸收房地產知識，他們能從房地產賺到錢是吸收了房地產知識之後的必然結果，這種情形不是靠謾駡、妒忌所能改變的。不論你喜歡、不喜歡房地產，你的生活都很難和它脫離關係，學習去了解它才是面對它的正確態度，水能載舟亦能覆舟，掌握了它之後，如何運用就操之在己。一生的房地產計劃上冊談的是房地產的理論，有了理論基礎，你就能看懂房地產市場的運作動態和變化；中冊談的是房地產市場的發展和趨勢，掌握了趨勢，當然就能立於不敗之地；下冊（即本書）談的是房地產的實務，擧凡買房、賣房、裝潢、房屋的結構、採光、通風、設備、修缮、風水都是與房屋有關的重要課題，相信這些知識都是對大家有幫助的。

作者介紹

作者介紹 胡偉良學歷： 台大土木系畢業營建管理博士、商學博士、法學博士曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司現任： 品嘉建設股份有限公司總經理尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優良營造廠商）總經理兼主任技師經歷： 曾擔任：新北市建照預審委員會委員 新北市都市更新審議委員會委員 台大土木文教基金會董事長 美國Lawrence大學EMBA講座教授 新店上河圖社區主任委員 （任內社區獲選新北市優良社區評選第一名） 曾獲得：經濟部中小企業菁英總經理獎 台灣營建管理協會傑出論文獎著作： 營建勝經(上、下)(1988年1月) 仗劍營建行(2000年10月) 房地產勝經(2011年4月) 房地產趨勢大解密(2012年1月) 做個房地產的市場贏家(2012年11月) 擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月) 你一定要知道的都市更新(2013年5月) 都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)一生的房地產計畫-上-基礎篇 (2015年7月)一生的房地產計畫-中-市場篇 (2015年1月)

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