房市房事: 搞懂人生財富最大條的事 (增修新版) | 誠品線上

房市房事: 搞懂人生財富最大條的事 (增修新版)

內容簡介

內容簡介 自古名言～有土斯有財！購屋是件人生大事，卻是學校沒教的事！……房地產是人生當中最高額，且最長久的一筆財富，縱觀房市，就它的基礎概念、市場、標的之常識是恆久不變的，但對於價格、決策、管理的智慧，才是決定了房地產能否讓您財富倍增的勝負關鍵！不論您是否已經擁有房地產，買屋或賣屋終將是您一定會面對的事，新版房市房事，掌握財富的機會、命運，絕對不能錯過這本最完整、最實用的房產財富智庫寶典。最專業的房地產名師，最淺顯的文字，一本書就讓您搞懂房市的全貌！本書將作者於 清華大學-自強基金會 所講授房地產主題之推廣教育課 程，完整編錄全系列之授課內容精要。按照課題篇章的引導方式，並依系統性、關聯性的原則，透過文字將房地產的全貌完整呈現。 《基礎－知識篇》概括房地產的通識入門概念、市場、標的等主題的正確認知《進階－智慧篇》綜理攸關房地產財富之價格、決策、管理等問題的實戰應用內容廣泛，綜合了房地產的產權、價格、交易、投資以及整體市場分析與金融操作應用，真正能夠讓讀者去了解置產與人生財富的重要性，做最好的因應和決策。初版讀者誠摯回饋推薦進入「直轄六都」與「實價登錄」時代新版房市房事，絕對是您必備最完整、最實用的房產財富智庫寶典不僅教您挑屋購屋交易的技術性；更讓您學會剖析房地產財富哲學的智慧能力

各界推薦

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作者介紹

作者介紹 ■作者簡介范世華房地產講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷，發表過數本不動產的暢銷著作之後，已晋升為出版發行人，並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。經歷不動產以及金融業逾20年以上的豐富累積，專長於不動產鑑價、房地產市場分析以及金融理財等相關之專業領域。具備銀行房貸授信徵審、房仲經紀人員、店長、高階經理人、人資訓練與顧問等職務，為少數難得兼具房地產、金融實務與教育訓練之專才。 曾接受TVBS、壹電視、中廣、警廣、正聲電台、環宇廣播、東森新聞......以及Yahoo房地產、管理雜誌、今周刊、財訊、理財周刊、蘋果日報......等媒體與平面專訪，《管理雜誌》連續3年評列全國500大講師。現仍持續在房市與金融領域應邀授課及講座，於清華大學「自強基金會」開辦之房地產系列課程，為其專業領域當中最完整、且最具全方位的講題，本書即是將該系列課程之授課精要，藉由文字而完整揭露。著作：《房事的祕密》《是誰在決定房價》《就靠房市躺著賺》《房仲勝經-縱橫億萬商機》 《為什麼？你賺不到我的錢》《房事房市！搞懂人生財富最大條的事》 專欄：好房網 HouseFun 專欄名家

產品目錄

產品目錄 序一本書就讓您了解房市的全貌推薦文初版讀者誠摯回饋基礎－知識篇Part-1概論１、房地產的入門觀念1.1購屋其實並不是一種計畫性需求1.2認清「財富」與「所得」之差別1.3小錢累積到一定門檻，就要用錢來滾大錢 1.4搞懂房地產，賺的遠比辛苦錢更多！２．投資房地產的報酬與風險2.1自住與投資2.2「商品價差」與「資產收益」2.3房地產的「倍數」投報率不是蓋的2.4房地產為「門檻高」但「風險低」的金融工具３、房地產的取得與財富累積3.1準備好面對未來一定會碰到的事3.2 年輕有殼真好！3.3房地產是投資理財最佳選擇之「金融商品」Part-2市場4．房地產的市場結構4.1房地產的「市場」與「投資」4.2房地產市場的商品來源4.3房地產市場的組成要素4.4房地產市場組成的關係架構（市場圖解）5、房地產的市場循環5.1房地產市場的產業生態循環5.2房地產市場的價格波動循環6、房地產的廣告與行銷6.1房地產的行銷議題與包裝6.2消費者看到、聽到的房價都是貴的？6.3房屋帶看與促銷的手法6.4房仲業的服務及佣獎結構7、房地產的交易與買賣通路7.1房地產商品的交易移轉流程7.2房地產交易之產權登記過戶流程7.3不動產經紀條例下所規範的通路服務7.4房仲業之專業素養與品牌服務Part-3標的8、房地產的種類區分8.1商品種類：預售屋、中古屋、法拍屋8.2建築型式：公寓、大樓、透天8.3用途區分：住宅、店舖、工廠、辦公室9、登記制度與產權調查9.1不動產於法令上的身分證明－「所有權狀」9.2不動產產權的公開資訊－「謄本」9.3房地產之「計價」與「計數」單位9.4調閱謄本其實很簡單9.5屋主形式上的自白－現況說明書進階－智慧篇Part-4價格１0．房地產的價格與價值10.1房地產價格的產生10.2解讀房價的祕密10.3房地產所具備之「金融商品」價值10.4經濟成長與通貨膨脹10.5房價「M型化」現象１１．不動產估價11.1不動產之估價方法及原則11.2價格通過「調整因素」，估價才具可信度11.3「實價登錄」的比價參考１２．市場供需價量的解析12.1房地產市場供需的各項指標12.2房地產市場的有效需求12.3房地產市場的有效供給12.4交通替代性的調整因素１３．金融條件與住房政策13.1利率、融資條件的金融政策面影響13.2看不見的手！控管房市的施政決策13.3「合宜住宅」與「都市更新」13.4「直轄六都」的市政版圖與產業遷移13.5研判「離場」時機與其他負面因素Part-5決策１４．選購房地產的不敗原則14.1先確認好「動機」才會有對的決策14.2如何選購預售屋？14.3選購成屋、中古屋的重要原則14.4各種「供需圈」之房地產類型選購１５．如何決定房價與議價？15.1決定房價的行動程序和步驟15.2菜市場議價法15.3一出手就要掐到位１６．決勝關鍵的行動判斷16.1購屋的勇氣16.2買房一定要很殺？16.3買房子，是看品質環境？還是看會漲多少？16.4培養市場的敏感度與直覺判斷力Part-6管理１７．房屋貸款（融資額度及利率）17.1購屋資金的準備17.2銀行－房屋貸款流程17.3銀行的貸款額度核定原則17.4銀行審核個人信用的標準１８．資金運用與財務金融操作18.1個人信用是一份重要的「資產」18.2房地產融資操作的規模與效益18.3融資伴隨的是「增值利潤」或「泡沬風險」18.4以「租金報酬率」試算資金置產的效益18.5兼顧「資產增值」與「資金避險」的穩贏操作１９、房地產的風險管理19.1避開購屋常犯的錯誤和陷阱19.2認識風險與規避風險19.3如何處理瑕疵問題與爭議？２０、資金債務與資產保全管理20.1不動產的法規與稅制20.2房貸債務的管理20.3他項權利設定，還款不必急著去塗銷20.4維護社區管理品質，也維護房價＜附記-1＞房地產歷年大事紀＜附記-2＞簡單生活智慧，總結房市的起落＜附錄＞房貸月付金試算表

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