內容簡介
內容簡介 投資REITs，就如同買下了商業不動產。因為REITs擁有一籃子的商業不動產，且不像一般公司需付營利事業所得稅。商業不動產的資產增值和租金收入都可以透過股價反應和現金股利的發放直接進入投資人的帳戶，投資人再依稅法規定，繳納利得給國庫（如台灣REITs的現金股利需繳分離課稅6%）。 但不同的是，商業不動產不會每天評價，通常買賣時才會知道真正價格之所在。由於不動產價格長期向上，所以即使短期「看起來」或「感覺」疲弱，屋主不賣就不會有任何損失。但REITs每天評價，上上下下的幅度長期處於股和債的波動度之間，但短期也曾出現比股市的波動度還大的現象。喜歡每天看淨值的投資人就容易有驚嚇的感覺，因為和一般人認定的不動產穩定增值的特性相差似乎很多。 ■作者簡介 劉宗聖 現任寶來投信總經理。台灣東海大學經濟系學士，美國威斯康辛大學財務企管碩士，政治大學企家班，中國上海財經大學金融學博士候選人。歷任寳來證券(香港)有限公司總經理、寳來證券國際金融部營運長、寳來證券集團總經理室主任、中華民國證券商業同業公會國際事務委員會委員、泰國Seamico Derivatives Company Ltd.董事、寳來證券(香港)有限公司董事、《Financial World》國際投資月刊創辦人兼發行人、臺灣實踐大學財務金融系講師、臺北商業技術學院財務金融系講師。著有《國際金融産品創新實務與應用》《全球指數型商品投資與創新》《美國證券市場投資實務》《香港證券市場投資實務》《亞洲證券市場投資實務》《投資規劃與理財工具完全手冊》《臺灣50指數ETF投資實務》《2004新金融商品完全手冊》等書。曾獲臺灣第二十屆十大傑出經理人獎──傑出企劃經理、臺灣第二十四屆十大傑出經理人獎──傑出全球台商總經理，臺灣第八屆證券暨期貨金彜獎──傑出證券人才。 盧成德 現任寶來投信經理。世新大學報業行政科畢業。歷任寶來投信行銷企劃部經理、經濟日報經濟研究室記者、東森新聞報財經組副組長、Smart智富月刊執行編輯、TVBS週刊生活組記者、獨家報導雜誌生活組記者。 賴盈良（CFA） 現任寶來投信協理。台灣大學外國語文學系學士，University of Washington企管碩士。歷任寶來全球不動產證券化基金基金經理人、寶來投信產品經理、University of Washington捐贈基金投資經理、University of Washington捐贈基金研究員。 ■本書目錄 推薦序：寶來金融集團總裁／白文正 推薦序：寶來投信董事長／張嵩峨 作者序 1.不動產投資信託（REITs）簡介 何謂REITs 不動產投資信託與不動產資產信託的不同 REITs的起源、特性與風險 影響REITs的股價因素 折價及溢價對REITs的意義 REITs是高股息投資標的之原因 REITs與營建資產股及地產股之差異 投資REITs和直接投資房子、店面之不同 2.全球REITs的發展概況 全球有哪些國家發行REITs 各國對REITs的法令規範 全球REITs股息率之演變 追蹤REITs標的指數之ETF 近年全球REITs併購案的起因與影響 全球商用不動產租金概況 3.投資REITs停看聽 投資REITs的優點 REITs適合哪些投資人 REITs在資產配置中的角色 如何檢視REITs破除投資REITs的迷思 如何挑選優質的全球REITs基金 國內投信發行之REITs基金 已核備之不動產相關境外基金 台灣掛牌之REITs（非開放式之投資信託基金） 4.REITs個股主題介紹 美國最大REIT：Simon Property Group 澳洲最大REIT：Westfield Group 加拿大最大REIT：H&R Real Estate Investment 歐洲最大REIT：英國Land Securities 香港最大REIT：領匯 新加坡最大REIT：嘉茂商產信託 日本最大REIT：Nippon Building Fund 台灣最大REIT：國泰一號 特殊型REITs
