包租公 婆3.0
| 作者 | 林錡茂 |
|---|---|
| 出版社 | 白象文化事業有限公司 |
| 商品描述 | 包租公 婆3.0：◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行 |
內容簡介
內容簡介 ◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。◎深入淺出的文字，搭配全彩印刷的圖片說明，幫助您用低成本打造優良租屋環境。想要提升租金收益，就要開啟房屋房型密碼。3.0非套房格局模式，收租自住兩相宜。低管理、低裝修成本、低風險，但是高報酬！打造被動收入，從改變思維開始。1.0版：未變動格局，只有簡易裝修（最傳統）2.0版：隔成多間套房分租（最大利用率）3.0版：投入較少資金，得到最大報酬（最高CP値）標的物該去哪裡找？如何評估？房屋裝修眉角多，到底該注意什麼？當房東有什麼風險要留意與控管？圖文豐富、淺顯易懂的《包租公 婆3.0》，最適合想進入房產市場，坐擁長期被動收入的您！◎代理經銷：白象文化更多精彩內容請見http: www.pressstore.com.tw freereading 9786263641198.pdf
作者介紹
作者介紹 林錡茂學歷：大專職業：室內設計居住城市：台中FB：包租公 婆3.0於2003年創立室內設計公司，從事室內設計裝修工程，專長住宅、毛坯屋、舊屋翻新、辦公室領域。透過作者對房屋裝修的經驗與研究，利用創新設計方法，差異化租賃客群，提升租金收益並降低風險。藉由本書與讀者分享，打造3.0新租賃模式的思考方向，創造出房屋的獨特價値。
產品目錄
產品目錄 推薦序1推薦序2推薦序3推薦序4推薦序5作者序chapter1 開啟房型密碼1. 包租公／婆 1.0／2.0／3.02. 起源3. 工欲善其事必先利其器4. 大門、浴廁為中心劃分二區（一）5. 大門、浴廁為中心劃分二區（二）6. 大門、浴廁為中心劃分二區（三）7. 大門、浴廁為斜對角劃分二區（一）8. 大門、浴廁為斜對角劃分二區（二）9. 勤加練習有更佳選擇10. 分區房型評分參考11. 以基本坪數發揮最大分區坪效12. 2房2廳1衛3.013. 3房2廳1衛3.014. 4房2廳2衛3.015. 三區100 分房型16. 其他案例──雙北市／高雄市17. 不利分區房型（一）18. 不利分區房型（二）19. 不利分區房型（三）20. 透天住宅3.021. 隱藏版APPLE物件22. 分區練習題23. 本章總結chapter2 房屋裝修工程1. 前言2. 裝修找室內設計公司或統包商？3. 裝修前置作業4. 防水／拆除／泥作5. 鋁窗／大門6. 水／電／弱電7. 空調／燈具8. 消防／瓦斯安全9. 輕隔間／高架地板／地板選材10. 木作／系統櫃11. 油漆／壁紙12. 衛浴／廚具／其他設備13. 窗簾／家具14. 軟裝布置／家電設備chapter3 補充筆記1. 筆記一：準備好當房東2. 筆記二：擔心的事設下防線防範3. 總結4. Q&A5. 首閱心得附錄練習題解答網站參考資源／中文參考文獻感謝名單
商品規格
| 書名 / | 包租公 婆3.0 |
|---|---|
| 作者 / | 林錡茂 |
| 簡介 / | 包租公 婆3.0：◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行 |
| 出版社 / | 白象文化事業有限公司 |
| ISBN13 / | 9786263641198 |
| ISBN10 / | |
| EAN / | 9786263641198 |
| 誠品26碼 / | 2682464663007 |
| 頁數 / | 256 |
| 裝訂 / | P:平裝 |
| 語言 / | 1:中文 繁體 |
| 尺寸 / | 23x17x1.5cm |
| 級別 / | N:無 |
試閱文字
推薦序 : 《包租公/婆3.0》，能讓許多想要投資收益並置產的年輕人知道如何開始進入此領域，本書共分三章，且以公寓大樓及透天厝為標的案例說明，非常詳細，也可以做為工具書使用。本書的出版造福了許多想要投資置產卻不知其門而入的人。
太平洋房屋台中區加盟總部總經理 賴坤成
林錡茂作者是多年的好友，對於設計非常用心，本書可以讓不是設計專業的讀者也可以有專業的表現。社會不斷的在進步，對於法規要求以及材料構造的組合，使空間表現更為流暢，是本書的特色。
惠晴室內裝修工程有限公司負責人、2019~2025中華民國空間設計學會秘書長 徐炳欽 博士
本書重點在於「以室內設計專業知識，提供房屋自住、出租者如何創造最大的利基｣！本書特點如下：1. 對住宅提出創意新觀點，以分區裝修為概念，在符合現有法規下、以最經濟方式進行設計裝修以利自住或出租，進而創造最高利潤。
2. 提供許多案例進行分析比較，說明操作方式及其優劣，讓讀者更易淸楚明白。
開業逾30年資深室內設計師、曾任多所大學室內設計講師 張一庭
錡茂大師的《包租公/婆3.0》淺顯易懂，讓讀者能領略空間規劃設計的奧妙，發揮創意及巧思，達到空間的最大效益， 在高房價的時代，無論是自住或投資，都提供很好的思考方向。張宏銘律師
書中還特別專章介紹有關室內裝修工程的問題。錡茂先生將他多年來累積的實務經驗，逐項分析並講解各個工程項目的施作要領。這些實務性的指導將為讀者提供寶貴的建議和啟發。
蔡秋鴻 于佛羅倫斯大學建築設計學院落筆
試閱文字
自序 : 「在我們周遭許多房屋中，隱藏了各種不同房型的格局密碼」，本書跳脫傳統隔套房方式，以另一角度探討解析房屋格局，透過從事室內設計業的經驗分享，使用設計方法簡易將一屋分為二區，規劃成可收租兼自住用途的格局，減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。
以3房2廳2衛格局舉例，視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案：
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。
本書內容將分析哪些房型適合分二區出租，並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估，並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選，評估如符合屬意的報酬條件，再約看現場進行尺寸核對，並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物，可減少雙方花費的時間成本，增加尋找高報酬物件的效率。
我將過去經驗公開分享，提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析，建物附有來源出處，規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖，讓讀者瞭解在包租公／婆投資租賃市場，除了隔套房外還有不同的操作模式，眞正達到本書主軸目的「低管理／低裝修成本／低風險／高報酬」。
林錡茂 2023.07.26
試閱文字
內文 : 更多精彩內容請見
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最佳賣點
最佳賣點 : 租賃模式3.0的時代來臨，提高房租收益，從思維進化開始！