包租代管法制與實務: 租賃市場發展及管理條例釋義 | 誠品線上

包租代管法制與實務: 租賃市場發展及管理條例釋義

內容簡介

內容簡介 本書特色 本書是國內第一本針對租賃專法加以論述的專業性書籍。作者藉由本書對租賃專法的導覽，針對租賃專法的法規立法歷程檢討後提出研究，釐清了租賃關係基本的問題，並深入地探討相關法律議題：諸如對租賃專法整體性評論、租賃住宅服務業的業務責任、租賃住宅契約定性、租賃服務業資訊提供義務、押租金返還以及房屋租金管制等等議題，皆有更全面及深入的探討。

作者介紹

作者介紹 現任：宏道法律事務所律師中華民國律師公會全國聯合會會刊編輯委員會委員台北律師公會學術交流委員會委員九鼎都市更新股份有限公司不動產經紀人學歷：國立高雄大學法學碩士國立中正大學法學士經歷：102年律師高考及格98年不動產經紀人考試及格聯絡方式：d1297tw@gmail.com專業著作：書籍1.耕地三七五減租法規彙編2.民法總則-初-老師開講系列-保成出版社學術經驗：2013年兩岸民法典研討會共同報告人2017年中華民國住宅學會研討年會擔任報告人2018年中華民國物業管理學會年會研討會報告人2018年中華民國住宅學會研討年會擔任報告人

產品目錄

產品目錄 推薦序 林英彥 i 推薦序 李建成 iii 作者序 v 第一編 租賃住宅市場發展及管理條例導論 1 第二編 租賃住宅市場發展及管理條例之逐條釋義 7 總 論 評租賃住宅市場發展及管理條例──以健全住宅租賃關係法為中心 53 評租賃住宅市場發展及管理條例──以租賃住宅服務業之「業務」與「責任」為中心 79 各 論 論新租賃法的法律適用與租賃住宅服務契約 101 新租賃法──關於房屋押租金問題之初探 131 以不動產經紀業為視角──論租賃住宅服務業資訊提供義務之建構 145 新租賃法架構下之房屋租金管制探討 165 住宅租賃契約未約定轉租之效力 185 附 錄 住宅租賃契約書範本 201 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 229

商品規格

試閱文字

自序 : 作者序
自民國102年律師高考通過，並且開始執業至今，也過了不長不短的幾個年頭，在去年終於在指導教授的鞭策下，取得碩士學位。執業的過程充滿了忙碌，能夠專心的靜下心來閱讀與寫作對作者而言，是件很奢侈的事情。由於自幼在父母親的耳濡目染之下，對於不動產以及民事案件有著異常的熱情與執著，故從事律師執業以來，一直都是以民事案件為主要承辦的類型。近年來，律師錄取率激增，彷彿在告訴自己要不斷的精進專業，以免被時代淘汰，從而作者開始在執業之餘，積極的寫作，以促進自己功力的成長。
會選擇以包租代管法制為主題，起因在於作者的研究領域以及實務經驗上，主要著重在不動產經紀業及其契約的相關議題，在大三時取得不動產經紀人執照後，更是對於不動產的經紀法規與判決，花更多時間研讀。
本書之緣起，其實起源於作者在中華民國住宅學會年會中發表的論文總評，嗣後發現租賃專法本質上存在許多解釋與不明確的空間，即著手開始撰寫相關專論。
由於住宅政策的面向發展多元，不僅在法制面，亦涉及到整體社會經濟型態的變革。包租代管的法制化，在租賃住宅市場發展及管理條例的公布生效後，我國租賃法制邁向新的一大步。
作者雖為實務工作者，所提出的論點或許沒有資深的學者專家們的精闢，但本書乃作者這一年多來，將關於租賃專法的體系深入研究，並輔以相關的實務見解與立法理由加以彙整而成；但因該專法施行生效時間並不久，法院的裁判實務也在初步的逐漸形成，故作者所提出之諸多問題意識，亦可供風險預防之用。
本書是作者在執業生涯中，第一本學術專論，同時也是國內第一本針對租賃專法加以論述的專業性書籍，若本書有所疏漏或錯誤之處，文責也均由作者自負，還請各位先進，不吝指正。
最後，感謝我的父母親，師長以及伴隨我身邊的歷任女友們。
108年6月　於宏道法律事務所

最佳賣點

最佳賣點 : 作者藉由本書對租賃專法的導覽，針對租賃專法的法規立法歷程檢討後提出研究，釐清了租賃關係基本的問題，並深入地探討相關法律議題：諸如對租賃專法整體性評論、租賃住宅服務業的業務責任、租賃住宅契約定性、租賃服務業資訊提供義務、押租金返還以及房屋租金管制等等議題，皆有更全面及深入的探討。

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