黑心室內設計師絕口不提的坑殺裝潢術: 完全揭露黑心室內設計師的吃人手法和真相 | 誠品線上

黑心室內設計師絕口不提的坑殺裝潢術: 完全揭露黑心室內設計師的吃人手法和真相

內容簡介

內容簡介 擁有23年房地產經驗的陳恭奕老師，首度公開曝光黑心裝潢業者的「吃人」潛規則以及受害者的慘痛經驗！本書專門揭露黑心室內設計師打死不敢承認的真相！◎裝潢前，你不可不知的「名片陷阱」◎簽約前，你必須搞懂的「估價單祕密」◎施工中，設計師永遠不會先提到的「工程追加款」◎驗收時，如何一一識破黑心業者偷工減料的「偽裝」在裝潢業者眼中，大多數人都是自投羅網的門外漢，光是用泥作木工、水電油漆、結構工法、估價單這些專有名詞就可以把你耍得團團轉，最後就算花錢也未必能消災，黑心的可不只建商和房仲，室內裝潢更是「道高一尺，魔高一丈」。黑心業者總是說要幫你打造一個希臘風、美式鄉村風、日式禪風的家，網站上看到的照片是明亮家居，裝潢完發現自己家變工地廢墟；明明花的預算是五星級，用的卻是讓天花板漏水的氧化鎂板；以3D設計圖創造美好印象，卻用「三低」品質裝修房子；先放餌再下藥，裝潢優惠價格背後暗藏「殺」機；估價單上「乙式」等於是萬用空白支票，黑心設計師填數字，你買單……本書透過實際案例，淺顯易懂的方式，絕對讓你了解「室內裝潢設計」這個行業的黑幕與真相。除非你的八字有夠重，否則，沒看過這本書，千萬別跟這些黑心裝潢設計師打交道。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介陳恭奕不動產顧問專家陳恭奕曾從事房屋仲介，從基層業務員，歷任店長、店東、不動產消費糾紛調解委員，以及不動產教育訓練講師、不動產投資顧問等，於房屋仲介業直接相關領域擁有長達23年的資歷。任職房屋仲介期間，從試用業務專員三個月連升12級，破格晉升業務經理，創下公司有史以來紀錄，並獲頒「最有價值業務」頭銜。後來，轉任不動產投資顧問，並開始鑽研行為心理學、溝通談判技巧以及不動產法規，著有《黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱》以及《不動產契據填寫實例》等實務教材，並受邀「卓越不動產學院」http: www.tw104.com擔任CEO，致力於房屋仲介業服務素質及專業提升的教育訓練工作。歷年來已累積超過2,500小時的邀約演講，客戶包括各公家機構、學校、民間社團，以及知名企業。目前是知名的企管顧問講師，也是少數具有豐富房仲實務經驗的權威講師。專長課題：溝通談判策略、業務開發銷售技巧、客戶服務暨顧客滿意、人脈開發暨客戶管理、談判技巧、情緒管理、領導與激勵、個人職涯規畫。

產品目錄

產品目錄 作者序：你以為買了房子就安心？其實錢坑惡夢才剛開始！前言：希臘風？美式鄉村風？風格無法白紙黑字，美感全憑感覺，你的保障何在？PART-1黑心裝潢不為人知的市場潛規則潛規則1.只要會畫圖，都叫做室內設計師撈錢不落人後，補習三個月就「出師」潛規則2.裝潢設計模組就像速食店套餐，沒有加點吃不飽，不愛吃的換不掉「買屋送裝潢」是讓你省愈多還是花愈多？「尊貴型」的裝潢方案，「貧民級」的建材潛規則3.「名師設計」加「國際團隊」是讓你心甘情願掏錢的雙重保證掛羊頭賣狗肉的「品牌迷思」，價差可達數百萬大師掛名，不代表本人有時間親自為你操刀潛規則4.先放餌再下藥，裝潢優惠價格背後暗藏「殺」機簽約後各種藉口花招百出，你只能傻傻等待資金周轉出問題，拖延戰術繼續騙錢裝潢公司財務狀況不好，偷工減料只是順便而已潛規則5.設計裝潢專業名詞多，就是吃定你什麼都不懂坑錢三部曲：變更工程款、工程追加款、拆除工程款裝潢需要各種專業配合，連設計師自己都不一定全懂潛規則6.估價單上「乙式」等於是萬用空白支票，黑心設計師填數字，你買單他們不會告訴你「乙式」往往只是「最低消費」估價單項目條列詳細，可避免陷入爭議潛規則7.會畫3D圖不代表就是設計師，可能只是個設計助理3D設計圖只是幌子，目的是創造你對裝潢的美麗幻想潛規則8.陷阱總是藏在細節中，看起來很專業詳細的合約也是一種偽裝貨比三家不吃虧，這個定律不一定適用設計裝潢業潛規則9.看不見的裝潢「錢坑黑洞」總是藏在合約書的「文字遊戲」之中合約書以外的「工程追加款」保證讓你荷包大失血黑心室內設計慣用的「吃人」招數PART-2黑心室內設計師常用的坑錢18招騙術1.網站上看到的照片是明亮家居，裝潢完發現自己家變工地廢墟室內裝潢不是選幾張夢幻的照片就能搞定一腳踩入被「設計」的圈套，賠了夫人又折兵室內裝潢不是網路購物，公司背景調查不可少騙術2.工頭自稱「設計師」，不會畫設計圖也要賺你一筆「設計費」不用看現場就能估價，明細全靠憑空想像？「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的裝潢方式騙術3.代銷業者口中的裝潢「客製化」，其實是你和其他戶合吃「複製全家餐」花大錢裝潢結果，和隔壁鄰居穿一樣的「雙胞胎制服」比衣服「撞衫」更火大的是裝潢「撞屋」騙術4.未完工責任推給「屋主一再變更設計」，上法院你也告不贏！新家變廢墟，手握合約還是無家可歸設計裝潢業入行門檻低，隨時可能踩中「黑心地雷」騙術5.巧立名目處處收錢，讓你上法院也舉不出證據的黑心裝潢詐欺手法只要看起來「有施工」，業者擺爛你還得付錢契約只是最低保障，拒當任人予取予求的「提款機」騙術6.黑心室內設計師和房仲聯手，友情價＝剝你兩層皮明明是「長期合作廠商」，工程款卻是別家的一倍房仲和裝潢都是無本生意，賺多賺少都從你的口袋拿騙術7.實體店面是幌子，「聯合事務所」不是人多就有保障店面自產自銷，付完訂金就人間蒸發遇到「跑單幫」設計師，先看證照再決定騙術8.「優待折扣」、「免設計費」是為了讓你掏更多錢出來的黑心裝潢話術天下沒有白吃的午餐，免費的往往最貴騙術9.估價單內容只有簡單兩三行，沒寫到的項目絕對是「獅子大開口」施工標準無法認定，對方偷工減料你也找不到證據騙術10.設計師只是「裝潢仲介」，收了「監造費」卻什麼都沒做設計監造費用一把抓，工班連杯羹也分不到良好的施工品質過程需要明確的監工騙術11.簽約後找各種理由追加工程，合約外的十萬火急，合約內的淡定停擺電話中突然變更合約，工程款全憑自由心證變更設計要簽「變更契約書」，不能任由對方「蠶食鯨吞」騙術12.黑心低價材料謊稱高級建材，堪用期限短還可能致癌嶄新明亮的裝潢背後是致癌的漏水天花板騙術13.「統包工程」強調一次「做到好」拿不出明細沒有標準怎麼會好？從報價到完工，工程款多三成，浴室變成儲藏室「口頭約定」絕對是裝潢房子大忌騙術14.以3D設計圖創造美好印象，用「三低」品質裝修房子看圖的時候很心動，完工驗收之後很心痛設計圖需要留底，發生糾紛時可做為證據騙術15.只會用電腦軟體畫圖沒有實務經驗的設計師，隨時會讓你家變成危險建築鋼筋位置錯誤，睡覺像是在拿命當賭注騙術16.在電視上找設計師，只代表你想花大錢，不等於給你高品質「名設計師」是花錢就能打造出來的美好印象砸錢置入性行銷，捧出居家設計大師騙術17.只會「包工程」的無照設計師，建築法規一問三不知施工完才被認定是違章建築，被拆除是你家的事房子增建和改建都有相關法令規定，不是有錢就能蓋騙術18.百萬裝潢換來系統家具拼裝，比成本高的全部都叫「設計費」拿大賣場可以買到的家具隨便充數，這樣也叫做裝潢設計？PART-3破解設計師的詐騙黑數，消費者自保7要事自保術1.名片電視都是會騙人的工具，設計師的背景專長要仔細調查清楚自保術2.裝潢設計公司的型態各有不同，可用此判斷評估風險自保術3.設計裝潢的流程，你不能從一開始就置身事外自保術4.合約不是內容看起來專業就簽字，看不懂的要請設計師解釋清楚自保術5.計價的單位及施工範圍是模糊地帶，合約上要先註明清楚自保術6.監工親自參與，過程如有異狀可以拍照存證自保術7.交屋驗收不是走馬看花的逛逛，該出具的表格、說明書和各種設計圖都不可少PART- 4決定裝修房子前就應該先了解的法律常識，不是遇到黑心業者才見招拆招法律常識1.先搞懂設計裝潢工程的法律性質，避免糾紛上門法律常識2.先小人後君子，再小的合約內容都要寫清楚法律常識3.法律只保障懂法律的人，驗收條款是坑殺屋主的利器法律常識4.保固常常流於形式，設計師的承諾更是空中樓閣法律常識5.設計裝潢工程嚴格禁止的事項，屋主要避免誤踩地雷附件1. 自救指南2. 合約範本陷阱多，專家幫你逐一破解3. 黑心設計新聞大揭密4. 室內裝潢工程合約書5. 委託設計監工契約書

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