不動產利用關係上的優先購買權 (2020年修訂第2版) | 誠品線上

不動產利用關係上的優先購買權 (2020年修訂第2版)

內容簡介

內容簡介 作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產利用關係上的優先購買權」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、最新修正規定及修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。

作者介紹

作者介紹 黃健彰現 職．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授．國立臺北大學亞洲暨泛太平洋地區研究中心紐澳研究組副召集人．新竹縣不動產估價師懲戒委員會委員．律師學院不動產法律專業學程委員會委員．台灣財產法暨經濟法研究協會理事．財產法暨經濟法期刊編輯委員學 歷．國立臺灣大學法學士．國立中正大學法學博士主要經歷．公務人員高考法制類科及格．公務人員保障暨培訓委員會保障處科員．國立臺灣大學法律學系博士後研究人員．國立臺北大學不動產與城鄉環境學系助理教授、副教授．國立臺北大學教學發展中心主任．靜宜大學法律學系、世新大學法律學系兼任助理教授．律師考試、司法官考試、公務人員高普考試命題委員．國立中正大學法律學系105年傑出系友．台灣環境與土地法學雜誌諮詢委員．美國威斯康辛大學、澳洲墨爾本大學及雪梨大學、日本北海道大學及京都大學等法學院訪問學者．美國芝加哥大學法律經濟學暑期學校課程結業．中國人民大學、北京大學、清華大學等法學院研究主要得獎紀錄．社團法人台灣法學會博士論文獎．財團法人勇源教育發展基金會博士論文獎．科技部103～109年度補助大專校院獎勵特殊優秀人才．國立臺北大學100～103、105～109年度學術研究獎．國立臺北大學103、104學年度教學績優教師．國立臺北大學101、105學年度績優導師主要著作《獨 著》．承攬人抵押權（元照出版）．法定優先受償權（元照出版）．不動產優先購買權總論（元照出版，2版）．共有不動產處分與優先購買權（元照出版，2版）．不動產利用關係上的優先購買權（元照出版，2版）．不動產登記（元照出版）《合 著》．法律經濟學（五南出版）．中國民法（新學林出版）．不動產登記法律與政策（元照出版）．共有案例類型之探究（元照出版）．地上權法制之研究（元照出版）．租賃專題研究(二)：買賣不破租賃、先買權與房地分離（元照出版）．最低服務年限約款探討（元照出版）．代位與詐害債權撤銷權（元照出版）．另有獨著TSSCI資料庫期刊論文二十多篇、澳洲Lexisnexis資料庫期刊論文一篇研究方向．民法、不動產法

產品目錄

產品目錄 二版序 自 序 作者簡介 第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論 第一節 基本國策與基本權保障／1 第二節 選擇權法理論——補償法則的運用／3 第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權 第一節 要件的爭議問題／9 壹、建築物存在／11 貳、推定租賃、法定租賃契約承擔、法定地上權／31 參、基地承租人出賣其預售屋／41 肆、地上權人將基地出租／44 伍、主張買賣不破租賃與默示拋棄先買權／50 第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的承租人，於租期屆滿後有無占有權源／56 第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權——以該先買權之有無及客體為中心 第一節 引 言／61 第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處／63 壹、地上物與權源一體處分的規範意旨／64 貳、地上物與權源一體處分適用上應注意之處／65 第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處／72 壹、基地所有人先買權的規範意旨／72 貳、基地所有人先買權適用上應注意之處／74 第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的有無／75 第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，基地所有人先買權的客體／77 壹、實務、學說見解／77 貳、本書分析／80 第六節 小 結／84 第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格 第一節 引 言／87 第二節 代表案例／92 壹、案例事實與訴訟過程／93 貳、法院見解／94 第三節 本書分析／97 壹、法定先買權的效益與成本／97 貳、現行法關於先買權通知方式的規定／100 參、書面通知規定的立法意旨與違反時之效力／101 肆、通知的內容／116 伍、若出賣人未以書面通知先買權人，先買權人得否行使權利／121 陸、通知義務人／125 柒、誠信原則／132 捌、民法與土地法的適用關係／135 第五章 農育權人的先買權 第一節 引 言／145 第二節 既有的不同見解／147 壹、修法時的討論／147 貳、修法施行後的實務與學說見解／150 第三節 本書分析／153 壹、採肯定見解的理由／153 貳、該先買權應具物權效力／174 參、現行法下採肯定見解的法學方法／177 肆、立法論上的明文規定方式／178 第六章 房屋承租人的先買權 第一節 引 言／183 第二節 承認房屋承租人先買權的理由／187 壹、房屋承租人先買權的效益顯著／187 貳、房屋承租人先買權的成本有限／191 參、房屋承租人先買權符合體系正義／194 肆、房屋承租人先買權有立法例可循／197 第三節 房屋承租人先買權的建構／206 壹、承認房屋承租人先買權的模式／207 貳、房屋承租人先買權的通知／213 參、房屋承租人先買權的效力／215 肆、房屋承租人先買權的主體是否包括同居人與次承租人／221 伍、房屋承租人先買權的客體是否及於土地／227 陸、房屋承租人先買權與其他先買權規定的競合／228 第七章 結 論 壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權／233 貳、基地、耕地承租人先買權的通知／236 參、農育權人的先買權／238 肆、房屋承租人的先買權／239 參考文獻／243 索 引／265

商品規格

試閱文字

自序 : 二版序

　　本書初版於前年9月問世後，承蒙讀者愛戴，2年多即已銷售一空。本書本次改版，主要增補「民法上之用益物權2011年以後每年新設定登記件數」及最新實務見解、文獻，並將停止適用、不再援用之判例予以刪除或加註說明，尚依據最高法院105年度第12次民事庭會議決議，部分判例案號加列地方簡稱。另外，亦將2020年4月1日修正施行的日本民法與2021年1月1日施行的中國大陸民法典相關部分納入探討。陳冠甫、趙奕縣、吳昀臻、吳東諺、林育如等研究生協助筆者近期研究，在此一併致謝。

黃健彰
2020年10月

最佳賣點

最佳賣點 : 本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及英國、美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。