共有不動產管理與處分法律與政策 | 誠品線上

共有不動產管理與處分法律與政策

內容簡介

內容簡介 土地法第34條之1的增訂，使許多無法得到全體同意而處分或使用的共有土地及建築物，可以處分或使用，因而促進了土地及建築物的利用效率。然而土地法第34條之1也有被濫用的情形，有損害少數共有人權益的情事，因而內政部有土地法第34條之1修正草案的提出，相關爭議值得深入討論與釐清，本書從共有不動產管理、處分、設定用益物權與變更法律與政策全盤探討土地法第34條之1適用的相關問題，也附帶討論公同共有債權的行使。本書的出版可使立法院審議土地法第34條之1修正草案時有更具體明確的參考。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介謝哲勝／主編學歷：美國威斯康新大學法學博士經歷：內政部不動產登記法（草案）研訂小組委員法務部民法物權編、信託法研修專案小組委員台灣財產法暨經濟法研究協會理事長現職：國立中正大學法律學系教授台灣法學基金會董事長 張格明學歷：國立中正大學法律學系研究所博士經歷：亞洲大學財經法律學系助理教授逢甲大學國際貿易學系助理教授台灣財產法暨經濟法研究協會理事臺中市勞資爭議調解委員會主任委員苗栗縣政府公寓大廈爭議調解委員會委員現職：明諭法律事務所律師陳澤嘉學歷：國立中正大學法律學系博士班經歷：南華大學財務金融學系兼任講師蔡碧仲律師事務所合夥律師現職：陳澤嘉律師事務所主持律師嘉義律師公會副秘書長吳光平學歷：輔仁大學法律學系博士經歷：玄奘大學法律學系兼任助理教授桃園縣政府訴願審議委員會委員「財產法暨經濟法」季刊執行編輯現職：開南大學法律學系暨研究所專任助理教授 中華民國消費者文教基金會保護動物委員會委員「治未指錄──健康政策與法律論叢」編輯委員錢世傑學歷：國立中正大學法律學系博士經歷：法務部調查局調查官中央大學兼任助理教授現職：法務部調查局調查官李兆環學歷：國立中正大學法律學系碩士中國政法大學法學博士經歷：行政院軍事冤案申訴委員會委員行政院勞委會法規委員會委員現職：得聲法律事務所主持律師臺北律師公會理事中華民國仲裁協會仲裁人台灣法學基金會副執行長王千維學歷：德國杜賓根大學法學博士經歷：國立中正大學法律學系副教授銘傳大學法律學系助理教授現職：國立政治大學法學院特聘教授國立政治大學法學院副院長兼系主任◎以發表順序排列

產品目錄

產品目錄 序言／謝哲勝作者簡介第一章緒論謝哲勝第二章管理第一節引 言張格明第二節共有物管理之修法第三節 共有物管理制度及相關問題 壹、共有物管理之規範 貳、共有物管理之方式第四節 共有物管理之契約理論 壹、古典契約理論 貳、交易成本理論 參、有限理性之假設 肆、不完全契約理論 伍、契約的激勵理論 陸、機會成本問題 柒、公平及誘因機制 捌、相關理論之比較第五節 實務上相關案例探討 壹、決議瑕疵是否得以補正 貳、尚未屆期之分管，是否適用新法 參、各共有人得否決議終止分管契約 肆、是否得以訴請法院分管 伍、變更分管裁定是否為形式之形成訴訟第六節 結 語第三章處分第一節一般性探討陳澤嘉 壹、引 言 貳、「處分」之範圍 參、處分行為之類型化 肆、處分行為之限縮 伍、小 結第二節 特定議題探討第一項共有不動產設定用益物權吳光平 壹、引 言 貳、共有不動產之應有部分設定用益物權 參、共有不動產之應有部分視為已有用益物權之設定第二項 民法第條之的實務問題陳澤嘉... 壹、引 言 貳、民法第條之構成要件再觀察 參、民法第條之的實務問題 肆、代小結——兼論民法第條之、第條之、第條合併修正建議第四章變更第一節引 言錢世傑... 壹、跨領域的思考 貳、從土地法之修正談起第二節 民法共有物之變更之法律制度 壹、民法共有物之基本規範 貳、變更之概念與學說實務見解 參、與管理概念之區分 肆、與事實上處分之區分第三節 土地法之調整 壹、現有規定 貳、土地法第條之修正之方向第四節 多數決原理 壹、多數決原理之發展 貳、一致決之缺失與多數決的功能 參、多數決之合憲性 肆、多數決的團體迷思 伍、團體迷思的前置因素、徵兆 陸、經濟學的理性與非理性探討第五節 少數人保護配套措施 壹、第三人介入之立法政策 貳、分割或損害賠償 參、避免多數決濫用之私法限制第六節 結 語 壹、多數決的必然 貳、團體迷思與配套措施 參、提高門檻的成本第五章結論謝哲勝 壹、多數決管理與處分共有不動產時可兼顧多數共有人與少數共有人的利益 貳、共有不動產可以多數決管理 參、共有不動產可以多數決出賣並移轉所有權 肆、共有不動產可以多數決設定用益物權 伍、共有不動產可以多數決為變更附錄一公同共有債權法律關係之研究李兆環 壹、引 言 貳、公同共有關係 參、公同共有債權法律關係 肆、結 語附錄二公同共有債權之行使王千維 壹、引 言 貳、民法第條之體系定位 參、民法第條第項之適用 肆、基於公同共有債權所收取之給付 伍、結 語索引

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