繼承者們: 共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術 | 誠品線上

繼承者們: 共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術

內容簡介

內容簡介 ■ 本書特色 這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭 你的就是我的 共有人可以擅自在土地上興建房屋？ 家產不落外姓、嫁出去的女兒不能繼承？ 只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？ 我的還是我的 兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？ 繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？ 建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？ ■ 內容簡介 阿公沒交代清楚的事 公同共有-針對不動產 分割遺產之訴 法定繼承人 代筆遺囑 特留分 我的多數決算盤 共有土地之出售（§34-1） 不動產買賣契約-出售共有物 土地法§34-1之書面通知-出售共有物 提存價金-出售共有物 某共有人失蹤-設置財產管理人 真的談不攏，斷開關係！ 共有物之分割-權利分割 提起分割共有物之訴 分割方案-分割共有物之訴 價金找補-分割共有物之訴 協議分割之調處 小動作一直來 強行過戶 切結不實 試水溫-為規避他共有人行使優購權 共有土地之設定地上權 不甘示弱！小，不是我願意的 以大吃小 土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 假贈與-規避共有人之優購權 共有人處分其持分-交換 確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？ 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 假扣押-為規避多數決出售共有物 虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售

作者介紹

作者介紹 現職 一、敦維法律事務所主持律師 二、臺北地方法院調解委員 三、士林地方法院調解委員 四、中華民國仲裁協會仲裁人 五、中華不動產仲裁協會監事學歷及資格 90年律師高考及格 國立政治大學畢業授課資訊 一、排除地上物之法律攻防術 二、破解土地謄本上的疑難雜症 三、洞悉不動產買賣之法律風險 四、共有土地處分之實際案例解析 五、包租公防身術 六、銷售房屋糾紛知多少-建商之法律風

產品目錄

產品目錄 疑難之前 推薦序 作者序 共有土地簡化術 繼承者們的真人實事 Case1 土地被共有人長期占用，每年除了乖乖繳稅，也無法收益，共有人可否以多數決將整筆土地出售給他人？ Case2 共有人需錢孔急，可否將土地之公同共有潛在持分出售給他人？ Case3 2人以上行使優先購買權，怎麼判斷？事後解約有用嗎？ Case4 他共有人假意行使優購權阻止過戶，怎麼辦？ Case5 如何預立遺囑，避免身後子女爭產？ 共有物持有的難題 共有的型態 分別共有-針對不動產 公同共有-針對不動產 變更共有型態-公同共有變為分別共有 管理爭端 共有不動產之管理 分管協議 默示分管契約 共有人無權占有-訴請返還土地 共有人無權占有-訴請返還不當得利 共有物出售的攻防 風暴醞釀 土地開發 以大吃小 土地謄本 手足出走 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 假贈與-規避共有人之優購權 共有人處分其土地持分-交換 分裂競爭 共有土地之出售（土地法§34-1） 不動產買賣契約-出售共有物 土地法§34-1所指之建築改良物 土地法§34-1-未辦保存登記之建物 土地法§34-1所指之「處分」 土地法§34-1之書面通知-出售共有物 土地法§34-1之公告-出售共有物 提存價金-出售共有物 監護宣告 遺產管理人-某共有人死亡，且其所有繼承人均拋棄繼承 某共有人失蹤-設置財產管理人 土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 同一條件優先購買 共有土地出售相關爭議-仲介費 土地法§104之優先購買權 優先購買權之競合-共有人與基地承租人 關於共有人之優先購買權-債權效力 關於土地法§104之優先購買權-物權效力 確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 訴願程序-多數決出售共有物遭阻止過戶 假扣押-為規避多數決出售共有物 虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 強行過戶 切結不實 試水溫-為規避他共有人行使優購權 共有土地之設定地上權 劃清界線 共有物之分割-權利分割 提起分割共有物之訴 分割方案-分割共有物之訴 合併分割-分割共有物之訴 價金找補-分割共有物之訴 分割共有物之訴-抵押權轉載 變賣共有物時之優購權 協議分割之調處 遺產分割協議書 特別代理人-遺產分割協議 分割遺產之訴 被繼承人的身後規劃 繼承與遺囑 法定繼承人 遺囑 代筆遺囑 公證遺囑 自書遺囑 遺囑執行人 特留分 繼承者們的工具箱 認識土地謄本-「分別共有」 認識土地謄本-「公同共有」 地籍謄本申請書及切結書填寫範例 戶籍謄本申請書填寫範例 認識提存書 通知他共有人行使權利存證信函填寫範例 他共有人同意優購存證信函填寫範例 附錄 土地法第34-1條執行要點 關鍵字索引

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 大家都在偷談的共有土地，
閃開，讓專業的來！
#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿

試閱文字

推薦序 : ■ 推薦序

　　本人執業不動產登記業務近40年，有幸擔任「中華民國地政士公會全國聯合會」秘書長、理事長與榮譽理事長乙職，深感不動產地政法務所涉及之糾葛繁多，尤以諸多不必要的紛爭，理應在當事人契約成立之前、甚或成立同時，多所防患未然。經查地政士業務近十年來除了驟減之外，登記業務性質之變化更大，其中最困擾地政士者，莫過於共有不動產存在的多數決與分管等問題，尤其涉及土地法第三十四條之一時，其所衍生的爭端更多，另若共有人或他共有人，再發生繼承情事者，其法律關係與實務之突破更形複雜與困擾，也因此感受到「共有土地與繼承」間之複雜連動關係，可能會更增添法務及處理因應上之許多莫測變數。

　　多年前與郭睦萱律師因業務合作關係相識，往來的十多年間，親見其經手處理許多規模龐大、攻防交錯的共有土地案件，其於不動產及民事法律上表現的專業，令人肯定；更難能可貴的是，郭律師於長年實務經驗中建立的敏銳度，以及精準的案情研析能力，對於再複雜不過的共有不動產案件均得恰如其分的解決與分析。

　　今欣聞郭律師大作付梓在即，有幸先睹為快，內文精解一如其突破爭點的辦案作風，同時不乏共有不動產常見糾紛案例分析，深入淺出。行文之間，郭律師以同理之心映射繼承者的困境，展卷如其親臨，解惑鞭辟入裡，為當事人謀求最大利益的同時，對於共有土地開發遲滯之困境，其基於公益原則的灼見真知，無疑是最佳解方。

　　謹此以序推薦本書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中華民國地政士公會
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　全國聯合會
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　榮譽理事長 王進祥 謹識
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　108.06.03

■ 作者序

　　都市發展有賴於土地開發，而「有土斯有財」為中國人之傳統觀念，在地狹人稠的台灣，寸土寸金的景象常有之，土地開發所涉及之財產利益龐大，建設公司於土地開發階段時常遇見困難，尤其是因為共有土地之地主間意見不一致，導致開發進度延滯，共有土地開發所面臨到之法律問題繁多，尤其是土地法第三十四條之一的問題。

　　土地法第三十四條之一，主要是由共有人以多數決強制將共有不動產出售予他人，因屬強迫性質，且不動產通常價值不斐，涉及不同意出售之共有人權益，他共有人依法有優先購買權，實務上時有發生少數共有人為阻擾出售，而刻意製造障礙之情事，如假意行使優先購買權、虛偽設定抵押權、刻意安排持分遭查封等，阻擾之態樣甚多；而多數共有人亦時有以假贈與製造共有人人數、刻意安排地上權、強行過戶等方式侵害少數共有人之優購權，問題層出不窮。

　　筆者執業迄今有十八個年頭了，因長期深耕不動產法律領域之故，對於共有土地出售以及優先購買權之攻防戰有所涉略，本書除了分享筆者親身之訴訟經驗以外，也蒐羅了實務上常見之相關法律問題，希以簡短、淺顯易懂之方式，讓讀者能夠輕鬆閱讀、快速理解、靈活運用！本書之編輯、付梓，感謝詹氏書局全體團隊的協助及付出，誠摯致上謝意！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　郭睦萱