好宅: 集合住宅規劃設計 (更新3版) | 誠品線上

好宅: 集合住宅規劃設計 (更新3版)

內容簡介

內容簡介 實務又專業之集合住宅規劃設計工具書集合住宅規劃設計看懂集合住宅規劃設計法令 這兩本書是筆者有感於集合住宅之重要性，及房地產相關從業人員眾多，將累積近25年來，從事集合住宅規劃設計實務經驗編著而成，內容遍及各項集合住宅規劃設計知識，及規劃設計上所涉及的法令，是專業且實用的工具書，適合建築師事務所、建設公司、景觀設計、公設設計、營造廠、代銷業、仲介業、代書、技師之從業人員，以及公務人員、學生、投資者等閱讀參用。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介陳聰亨(上圓聯合建築師事務所)出生：45.06.02籍貫：台灣省彰化人學歷：中原大學 建築系畢、台北科技大學 建都所碩士畢現職：上圓聯合建築師事務所 主持建築師經歷：吳明修建築師事務所設計師喻肇川建築師事務所設計師李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師林肯大郡災變建築物現況鑑定委員建築師公會歷屆法規研究委員會委員台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員台北縣政府防災計劃審查委員中華民國建築經營協會會員921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊台北市建築師公會理事台北市違章建築複評小組委員中華民國建築學會服務委員建築師公會全國聯合會法規委員新北市建築師公會法規委員榮獲：1. 作品“昇陽國艷”獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎、獲93年度內政部頒發“綠建築標章”、獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎、獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎6. 作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎8. 作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎9. 作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎10. 作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎11. 作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎 國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎／金象獎／台灣誠信廠商12. 作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎【上圓聯合建築師事務所簡介】本所成立於民國68年，創立之初，業務多元，遍及房地產各項領域，幾年後業務偏向於建築設計，並以住宅設計為主，業績以新北市（原臺北縣）為中心，南北各拓展到臺北市、基隆、桃園等地；民國76年，許義明、陳聰亨兩位建築師合夥加入，取名〝上圓聯合建築師事務所〞，事務所規模隨之擴大，民國98年，新增合夥人鍾九如建築師，更加充實了專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集合住宅為主，其中除一般設計案外，舉凡停車獎勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等，均有豐富的實績及經驗；本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念，〝用心堅持，創造價值〞、〝和樂共好，贏得肯定〞為工作目標，並以提升住宅環境品質為職志。近年，本所業務量，在北台灣均名列前矛，民國93年，根據統計名列北台灣業務量第一名，歷年來得獎無數。

產品目錄

產品目錄 第一章 集合住宅規劃設計理論與品質1.1 建築規劃設計之理論1.1.1 建築規劃設計之意涵1.1.2 建築規劃設計理論1.2 何謂集合住宅1.2.1 集合住宅之定義1.2.2 住宅的類型1.2.3 基本居住水準1.3 集合住宅規劃設計的內涵1.3.1 居住環境品質論述1.3.2 居住者的需求理論1.3.3 各國評估住宅單元品質標準1.4 優質集合住宅規劃設計之要件第二章 台灣光復後集合住宅之發展2.1 光復後房地產景氣循環與集合住宅規劃設計之關係2.1.1 光復後房地產景氣循環過程2.1.2 光復後房地產景氣循環與集合住宅規劃設計之關係2.2 光復後集合住宅發展之過程2.3 光復後集合住宅之發展2.3.1 光復後至民國60年集合住宅之發展2.3.2 民國60年至64年集合住宅之發展2.3.3 民國64年至73年集合住宅之發展2.3.4 民國73年至79年集合住宅之發展2.3.5 民國80年至90年集合住宅之發展2.3.6 民國91年至100年集合住宅之發展2.3.7 結語2.4 光復後代銷業之發展2.4.1 前言2.4.2 預售制度的形成原因2.4.3 預售制度下—臺灣代銷業的發展過程2.4.4 預售制度的優缺點2.4.5 預售制度對規劃設計的影響2.4.6 代銷業未來的發展2.5 光復後集合住宅發展大事紀及著名個案第三章 集合住宅建築規劃設計實務3.1 集合住宅規劃設計內容3.1.1 集合住宅開發興建流程3.1.2 集合住宅設計階段流程3.1.3 集合住宅設計階段內容3.1.4 集合住宅興建各階段注意事項3.2 基地分析3.2.1 土地開發時遇到土地整合之問題3.2.2 基地分析內容3.2.3 基地相關法規及限制需查閱項目（臺北市版）3.3 集合住宅規劃設計實務3.3.1 基地配置規劃設計3.3.2 住宅單元平面規劃設計3.3.3 客廳規劃設計3.3.4 餐廳規劃設計3.3.5 廚房規劃設計3.3.6 臥室規劃設計3.3.7 浴廁規劃設計3.3.8 陽台規劃設計3.3.9 樓電梯間規劃設計3.3.10 停車場規劃設計3.3.10.1 汽車停車場規劃設計3.3.10.2 機車停車場規劃設計3.3.10.3 機械停車場規劃設計3.3.11 豪宅規劃設計3.3.11.1 豪宅沿革3.3.11.2 豪宅要件3.3.11.3 豪宅空間需求3.3.11.4 豪宅建材與設備3.3.11.5 豪宅規劃設計案例3.3.12 立面規劃設計3.3.13 夜間照明規劃設計3.3.14 結構規劃設計3.3.15 風水與禁忌3.3.15.1 平面規劃設計的風水與禁忌3.3.15.2 於臥室之其他注意事項3.3.15.3 廚房廁所之其他注意事項3.3.15.4 客廳大門之其他注意事項第四章 集合住宅公共設施及景觀規劃設計實務4.1 集合住宅公共設施規劃設計4.2 景觀規劃設計4.3 常見景觀喬木類植栽特性4.4 常見景觀灌木類植栽特性4.5 常見景觀花草類植栽特性第五章 集合住宅他項規劃設計實務5.1 智慧型住宅5.1.1 前言5.1.2 智慧建築之內涵5.1.3 智慧集合住宅設備應用原則5.1.4 智慧集合住宅設備應用5.1.5 未來發展趨勢5.2 隔震、制震系統5.3 高齡者集合住宅規劃設計5.4 綠建築規劃設計與綠建築標章5.4.1 綠建築規劃設計基準5.4.2 綠建築標章5.4.2.1 綠建築指標5.4.2.2 綠建築標章之申請5.5 高性能住宅建築標章第六章 集合住宅水電消防各項設備規劃設計實務6.1 水電消防各項設備工程規劃設計6.1.1 電氣設備規劃設計6.1.2 弱電設備規劃設計6.1.3 給排水設備規劃設計6.1.4 消防設備規劃設計6.1.5 空調設備規劃設計6.1.6 其他設備規劃設計6.1.7 各項管道間規劃設計6.1.8 各項設備管線配置實例6.2 節能規劃設計6.3 各項設備規劃設計作業重點整理第七章 集合住宅住戶之需求與意見7.1 使用後評估之沿革7.2 集合住宅住戶需求之問卷調查7.3 集合住宅住之需求7.3.1 居家最缺乏之使用空間(房間)7.3.2 居家最重要的空間(房間)7.3.3 三社區住戶心中未來理想住家的“社區規模”7.3.4 三社區住戶心中未來理想住家的“衛浴套數”7.3.5 購屋時浴廁內設備浴缸及淋浴之選擇7.3.6 三社區住戶理想的住家樓高7.3.7 三社區住戶理想的住家樓層7.3.8 住戶喜歡立面造型型式7.3.9 住戶對立面顏色喜好7.3.10 住戶喜歡之景觀風格7.3.11 住戶最希望之景觀設施7.3.12 住戶希望之公共設施7.4 集合住宅住戶之意見7.4.1 平、立面方面住戶使用後之意見7.4.2 設備方面住戶使用後之意見7.4.3 公共設施及景觀方面住戶使用後之意見7.4.4 改善對策7.5 結論與建議7.5.1 集合住宅住戶最重視的居住要求7.5.2 整體性規劃設計原則7.5.3 平面.立面規劃設計原則7.5.4 各項設備規劃設計原則7.5.5 公共設施及景觀規劃設計原則7.5.6 未來集合住宅規劃設計趨勢及發展的方向附錄附錄一 用語簡稱解釋附錄二 既有集合住宅規劃設計及使用滿意度問卷調查表附錄三 既有集合住宅規劃設計檢討與改進之研究一般住戶訪談意見調查表參考文獻

商品規格

試閱文字

內文 : 住宅是生活的容器，民生六大需求之一，每一個人的生活，除了工作在外，其他的時日，都在住宅中度過，住宅品質關聯著居住者的居住品質，也影響
居住者一生的生活品質。現今住宅建築類型，根據統計，約佔都市所有建築的百分之七十強，可知住宅的外觀和社區景觀，影響都市環境的良窳至鉅，住宅建築的重
要性不言可喻。

　　

自民國五十年代中期，國內始有建設公司設立，民國五十六年，華美建設推出華美大樓預售案，開啟了房屋市場預售制度的先河，房屋市場至今近五十
年的發展過程，共經歷了六次的景氣循環；民國七十年間，國內的高度經濟成長，創造了民國七十五年起，房屋市場的黃金歲月，隨後泡沫經濟破滅，八十年代，盤
整了近十年的不景氣；民國九十二年底，才在全球房地產屢創新高的帶動下，進入第六個景氣循環，漲勢初期，受長期累積的資金動能所帶動，外加海外資金流入，
造成豪宅個案熱銷，於是建商競相推案，豪宅成為這波景氣房價的推升者，其後因遺產稅率降低、ECFA及中國經營環境改變等因素，牽引台商回流購買豪宅，於
是豪宅形成市場趨勢，主導整個市場。

　　

綜觀，這數十年房屋市場的發展，在代銷及預售制度商業模式下，銷售業績掛帥，市場及行銷，主導了住宅個案的規劃設計，然後再以廣告包裝手法，
吸引購屋者的目光，達到順利銷售目的，如此購買行為，多數偏離了好宅主題，好宅與房價無關，也不是貴的建材及設備就是好宅，每個人都應擁有好宅，好宅是讓
居住者住得安全、實用且舒適，它呈現出興建者的用心，興建好宅的概念和態度應受到重視，並成為業界推動及努力的目標。

　　

本書是『集合住宅設計與品質』一書之改版本，法令章節另擴增為一本書，其背後動機，在於深感房屋市場從業人口廣泛，舉凡建築師、建設公司、仲
介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾，都需要有一本參考書，以了解集合住宅規劃設計及法令。這是
一本基礎書，本書沒有高深的理論及內容，所陳述的，都是與集合住宅規劃設計有關的資料，是經驗的報告，也是實務操作的結晶，希望對讀者有所助益，也期待業
界能在此基礎上，追求更高的集合住宅品質。

　　

服務及提升集合住宅品質的心願，是推動本書能持續完成的動力。本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶
榮結構技師、張盈智結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、溫志偉及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾
九如建築師的支持，讓本書得以順利出版。