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好宅: 看懂集合住宅規劃設計法令

內容簡介

內容簡介 集合住宅規劃所牽涉到的法令龐雜且細瑣，就法令體系、交互關係、主管機關各方面來說，法令及相關規定千頭萬緒之程度，或許連第一線的建築師都未必能嫺熟運用；而面對法規上尚未言明、未臻成熟的灰色地帶，法令解釋間更常有天壤之別，面對資料彙整難以著手，且法令增訂變數不斷之從業環境，往往耗費集合住宅設計者不少精力與時間。有鑑於此，本書筆者以集合住宅規劃設計實務上各項法令主題為綱，包含基地配置、地面層、二層以上、屋頂層、地下層等規劃項目，將各主項的相關規定完整地呈現並予以條目化，各主項其下所敘之條文亦載有完整出處，方便讀者視需要進一步查閱及應用。本書之適用對象舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，皆能從中獲益。

作者介紹

作者介紹 ■作者簡介上圓聯合建築師事務所本所成立於民國68年，創立之初，業務多元，遍及房地產各項領域，幾年後業務偏向於建築設計，並以住宅設計為主，業績以新北市（原臺北縣）為中心，南北各拓展到臺北市、基隆、桃園等地；民國76年，許義明、陳聰亨兩位建築師合夥加入，取名〝上圓聯合建築師事務所〞，事務所規模隨之擴大，民國98年，新增合夥人鍾九如建築師，更加充實了專業團隊陣容。本所設計案以建設公司集合住宅為主，其中除一般設計案外，舉凡停車獎勵、開放空間、都市設計審議、都市更新等，均有豐富的實績及經驗；本所以〝人本、創意、新環境〞為經營理念，〝用心堅持，創造價值〞、〝和樂共好，贏得肯定〞為工作目標，並以提升住宅環境品質為職志。近年，本所業務量，在北台灣均名列前矛，民國93年，根據統計名列北台灣業務量第一名，歷年來得獎無數。陳聰亨出生：45.06.02籍貫：台灣省彰化人學歷：中原大學 建築系畢 台北科技大學 建都所碩士畢現職：上圓聯合建築師事務所 主持建築師經歷：．吳明修建築師事務所設計師．喻肇川建築師事務所設計師．李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師．林肯大郡災變建築物現況鑑定委員．建築師公會歷屆法規研究委員會委員．台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員．台北縣政府防災計劃審查委員．中華民國建築經營協會會員．921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊．台北市建築師公會理事．台北市違章建築複評小組委員．中華民國建築學會服務委員．建築師公會全國聯合會法規委員．新北市建築師公會法規委員榮獲：1. 作品“昇陽國艷” 獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎 獲93年度內政部頒發“綠建築標章” 獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎 獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎6. 作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎8. 作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎9. 作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎11.作品“程茂天聚”獲第十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎 國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎／金象獎／台灣誠信廠商12.作品”凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎

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產品目錄 第零章建築管理0.1 法規規範與關係0.2 都市及建築法規體系0.3 建築技術規則概說0.4 建管相關法令0.4.1 建築管理之法令0.4.2 建築管理主管機關0.4.3 建築許可(建造執照之申請)0.4.4 建造執照審查須會辦各局課之要件(以新北市為例)0.4.4.1 府內單位0.4.4.2 府外單位0.4.4.3 附帶說明0.4.5 協審制度(以臺北市為例)0.4.6 工程期限0.4.7 工程展期0.4.8 工程容許誤差(以臺北市、新北市為例)0.4.9 法定工程造價、規費或工本費0.4.10 簽證0.4.11 建築線指示(定)0.4.12 建築師設計費(以新北市為例)0.4.13 供公眾使用建築物範圍0.4.14 建築物公共安全檢查0.4.15 建築物室內裝修管理0.4.16 都市設計審議(以臺北市、新北市為例)0.4.17 結構外審(以臺北市、新北市為例)0.4.18 合法房屋要件(以臺北市、新北市為例)第一章都市土地及非都市土地1.1 都市土地1.1.1 土地使用分區1.1.2 容積率、建蔽率1.1.2.1 容積率1.1.2.2 建蔽率1.1.3 道路1.1.4 現有巷道1.1.5 建築線1.1.6 畸零地1.2 非都市土地1.2.1 用地編定1.2.2 非都市土地容積率、建蔽率1.2.3 甲乙丙種建築用地等許可使用項目第二章建築基地2.1 建築基地2.1.1 建築基地2.1.2 建築基地面積2.1.3 基地地面2.1.4 建築面積2.1.5 基地保水2.1.6 地質鑽探2.2 建築配置2.2.1 棟、幢2.2.2 他棟建築物2.2.3 建築物層數用語定義2.3 容積2.3.1 適用範圍2.3.2 可建總容積2.3.3 基地容積2.3.4 樓地板面積2.3.5 容積總樓地板面積2.3.6 容積獎勵之項目2.3.7 15%(10%)免計容積總樓地板面積之空間2.3.8 其他規定第三章地面層平面3.1 G.L.之認定3.2 私設通路、類似通路3.2.1 私設通路3.2.2 類似通路3.3 騎樓、無遮簷人行道3.4 防火間隔3.4.1 建築物臨接基地地界線之防火間隔3.4.2 陽台與地界之防火間隔3.4.3 幢與幢之防火間隔3.4.4 基地防水間隔其他規定3.5 一樓樓梯大門出入口3.6 地下停車汽車車道、昇降機及出入口3.6.1 汽車平面車道之設置3.6.2 緩衝空間3.6.3 高層建築物之緩衝空間3.7 基地綠化3.8 建築基地連接道路寬度3.9 一樓樓高3.10 北向日照3.11 圍牆3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比3.13 高腳屋建築3.14 雨水貯集滯洪設施第四章二層以上各層平面4.1 樓地板面積計算4.2 15%（10%）免計容積樓地板面積之空間4.3 樓梯4.3.1 直通樓梯4.3.2 安全梯4.3.3 特別安全梯、戶外安全梯4.3.4 步行距離4.4 梯廳、走廊4.4.1 梯廳4.4.2 走廊4.5 昇降機、緊急昇降機4.5.1 昇降機之設置4.5.2 緊急昇降機之設置4.5.3 高層建築緊急昇降機4.5.4 排煙室4.5.5 五層以下建築物增設昇降機4.6 坡道4.7 陽台、花台、露台、雨遮4.7.1 陽台、花台、露台4.7.2 雨遮4.8 結構過樑、外露樑4.9 日照、採光、通風4.9.1 日照4.9.2 採光4.9.3 通風4.10 挑空、夾層4.10.1 挑空4.10.2 夾層4.11 防火區劃4.11.1 防火構造4.11.2 防火區劃4.12 外牆、分戶牆、分間牆4.12.1 外牆4.12.2 外牆裝飾柱4.12.3 分戶牆4.12.4 分間牆4.13 中繼層4.14 欄杆4.15 無障礙浴室第五章屋頂平面層5.1 屋頂突出物5.2 女兒牆5.3 屋脊裝飾物5.4 其他第六章地下層平面6.1 不計入容積之計算6.2 開挖率6.3 停車空間6.3.1 停車位6.3.2 停車位寬度6.3.3 停車空間淨高6.3.4 停車空間之構造6.3.5 停車空間免計容積之面積6.3.6 停車位配置6.3.7 停車空間之配置6.3.8 停車空間之解釋函6.3.9 機車停車位6.4 汽車車道6.4.1 汽車出入車道6.4.2 車道寬度6.4.3 單車道、雙車道6.4.4 車道坡度6.4.5 車道迴轉半徑6.4.6 汽車昇降機6.5 防空避難室6.6 交通影響評估6.7 水電、消防設備6.7.1 台電配電室、電錶(箱)室6.7.2 緊急電源與發電機房6.7.3 電信室6.7.4 防災中心6.7.5 消防機房、消防泵室6.7.6 蓄水池、屋頂水箱6.7.7 緊急排煙、進風管6.7.8 污水設施、污水機房 第七章立面、剖面7.1 建築物高度7.2 容積率建築物高度規定7.3 開放空間高度規定7.4 室內樓高7.5 現有巷道高度限制7.6 建築物樓板挑空及高度設計規定7.7 外牆7.7.1 外牆開口7.7.2 結構過樑、外露樑7.7.3 外牆節能開窗第八章其它重要規劃設計法令8.1 高層建築8.1.1 一般設計通則8.1.2 建築構造8.1.3 防火避難設施8.1.4 建築設備8.2 實施都市計畫地區建築基地綜合設計8.2.1 適用條件8.2.2 開放空間8.2.3 開放空間有效面積計算8.2.4 公共服務空間8.2.5 樓地板面積計算8.3 容積移轉8.3.1 用語定義8.3.2 適用地區8.3.3 送出基地條件8.3.4 接受基地條件8.3.5 容積移轉公式計算8.3.6 各直轄市、縣(市)容積移轉規定(以臺北市、新北市為例)8.4 都市更新8.4.1 用語定義8.4.2 都市更新方式8.4.3 更新地區劃定8.4.4 都市更新同意門檻8.4.5 建築容積獎勵8.4.6 更新地區稅捐減免8.4.7 各直轄市、縣(市)都市更新自治條例(以臺北市、新北市為例)8.5 山坡地建築8.5.1 何謂山坡地8.5.2 山坡地雜項執照審查8.5.3 水土保持計畫8.5.4 用語定義8.5.5 山坡地不得開發建築者8.5.6 山坡地不得計入法定空地及不得配置者8.5.7 建築物高度8.5.8 地下各層最大樓地板面積8.5.9 建築物至擋土牆退縮距離8.5.10 建築物外牆與擋土設施之距離8.5.11 戶外階梯8.5.12 退縮設置人行步道8.5.13 路邊擋土設施8.6 綠建築8.6.1 適用範圍8.6.2 用詞定義8.6.3 面積計算8.6.4 各項綠建築設計指標8.7 老人住宅8.7.1 適用範圍8.7.2 空間設計8.7.3 設計規範8.8 結構設計8.8.1 耐風設計8.8.2 耐震設計8.8.3 載重8.8.4 地基調查8.8.5 海砂屋8.8.6 地層改良8.8.7 鋼筋混凝土設計8.8.7.1 模板8.8.7.2 鋼筋8.8.7.3 混凝土8.8.10 鋼結構設計8.9 環境影響評估附錄附錄1建築物使用類組表附錄2防火構造建築物法令參考書目

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