營建預算編列要訣: 從投標到發包成本之實案分析 (附營建預算編列工具包-雲端下載版) | 誠品線上

營建預算編列要訣: 從投標到發包成本之實案分析 (附營建預算編列工具包-雲端下載版)

內容簡介

內容簡介 預算準備 參與投標的前置準備作業千頭萬緒，筆者依建設公司各部門之專業分工，說明如何有效地整合資源、收集資料，就設計、施工、銷售、財務等面向之最佳考量，訂定工程成本分類並擬定詳實的施工計劃，以完整周詳的前置作業開啟預算編列的正確起點。 預算編列 繁複的工程預算項目於本書精化為七大項34小項的編列系統，完整的材料、工資、發包等參考單價亦有詳載。筆者長年從事估算及成控作業，本書即以其執行的大量歷史建案之預算及支出數據進行成本分析，推估出工程各主項於總預算之普遍佔比，讀者可藉此掌握資金支出的分配重點及預算編列要訣。 預算應用 利用預算項目數據資料建立可用性高的彙總及分析表單，除了可增加預算編列作業之效率與彈性外，亦可對歷次建案之發包價與結算量進行彙總分析，檢討預算與階段支出是否有調整之必要，進行有時效性的投標階段時，此資料庫可提供較正確的資訊，避免重大錯誤發生影響成本評估準確性。

作者介紹

作者介紹 ◎ 陳重義工程資歷 34年台灣建經公司 施工部（6年）主任台灣建經公司 營管部（7年）工程師台灣建經公司 估算部（6年）科長三輝建設公司 施工部（3年）副主任三輝建設公司 成控部（11年）經理參與工程：內湖『國家財經』／金屬帷幕大樓14F～B3／工地主任三重『台北鳳都』／集合住宅23F～B3／營管工程師台中『世紀金龍』／辦公大樓28F～B5／估算作業新店『三輝墨寶』／集合住宅10F～B2／副主任新店『三輝君匯』／集合住宅23F～B5／成控作業永和『三輝雙子星』／集合住宅34F～B5／成控作業板橋『文化江子翠』／商辦集合住宅32F～B8／成控作業

產品目錄

產品目錄 PART 1、預算準備 本篇說明執行投標前置作業時，如何依建設公司各部門之專業有效地整合資源、收集資料，就設計、施工、銷售、財務等面向之最佳考量，訂定工程成本分類並擬定詳實的施工計劃，以完整周詳的前置作業開啟預算編列的正確起點。CHAPTER 1：編碼守則1-1 概論1-2 預算編碼守則CHAPTER 2：計畫資料收集2-1 裝修建材表2-2 綱要施工計畫2-3 基礎開挖工法分析2-4 預算編列作業流程2-5 結算資料回饋分析PART 2、預算編列 本篇將繁複的工程預算項目精化為七大項34小項的編列系統，提供完整的材料、工資、發包等預算參考單價。此外，筆者以大量歷史建案的預算及支出數據進行成本分析，推估出工程各主項於總預算之普遍佔比，不僅是編列預算人員，凡從事土地開發之投資者、建設公司成控及財務部門之主管，皆能依此數據迅速掌握工程成本之特性，適時調整財務決策及投資決定。CHAPTER 1：假設工程1-1 概論1-2 工前支出1-3 安全圍籬1-4 維護工程1-5 臨時水電1-6 施工機具1-7 施工鷹架CHAPTER 2：基礎工程2-1 概論2-2 擋土工程2-3 土方工程2-4 安全觀測2-5 支撐工程CHAPTER 3：結構體工程3-1 概論3-2 鋼筋工程3-3 模板工程3-4 混凝土工程CHAPTER 4：裝修工程4-1 概論4-2 外牆裝修4-3 隔間工程4-4 內裝泥作4-5 防水工程4-6 石材工程4-7 油漆木作工程4-8 廚具工程4-9 公共設施CHAPTER 5：門窗工程5-1 概論5-2 鋁窗工程5-3 鋼製防火門5-4 玄關門5-5 木門5-6 鐵捲門5-7 不鏽鋼門窗5-8 玻璃工程CHAPTER 6：雜項工程6-1 概論6-2 金屬鐵件6-3 裝修類雜項CHAPTER 7：間接工程7-1 概論7-2 間接工程PART 3、預算應用 本篇利用已編列的預算項目數據資料建立可用性高的彙總及分析表單，除了可增加預算編列作業之效率與彈性外，亦可依此一系統對歷次建案之發包價與結算量進行彙總分析，檢討預算與階段支出是否有調整之必要，建立起高信度的預算編列資料庫，進行有時效性的投標階段時，此資料庫可提供較正確的資訊，避免重大的錯誤發生影響成本評估準確性。CHAPTER 1：成本管理1-1 製作「預算項目表」1-2 製作「單價分析表」1-3 製作「工料請購單」1-4 造價成本分析1-5 預算與階段支出比較CHAPTER 2：現金流量2-1 工程進度管理2-2 支出工項編排2-3 合約付款辦法2-4 現金流量表單APPEADIX、附錄編碼目錄 附-1■ 隨書附件內容(雲端下載)工具包【適用於Excel 2007以上版本】1.編碼分類資料庫、預算碼 作為預算編列編號分類依據2.預算編列 作為招標、建案成本所製作詳細估價3.預算表 於『預算編列』工作表中攫取而得的主項預算表4.樞紐-預算造價分析於『預算表』內利用樞紐分析表將資料加以分類分析5.單價分析表 於『預算編列』工作表攫取細目單價分析細目，以作為工料項目之統計6.樞紐－工料請購單 於『單價分析表』內資料利用樞紐分析表加以分析以製作請購單7.樞紐－預算與階段支出比較 於『單價分析表』內資料利用樞紐分析進行階段性費用檢討8.進度表 利用業界常用(Project)程式與預算相接合製作現金流量表9.現金流量 作為公司資金準備與有效運用之參考■ 圖目錄PART 1、預算準備CHAPTER 2：計畫資料蒐集圖 1-2-1 建材設備說明書圖 1-2-2 綱要施工計畫書「封面」圖 1-2-3 綱要施工計畫書「目錄」圖 1-2-4 綱要施工計畫書『前言』圖 1-2-5 綱要施工計畫書『概要說明』圖 1-2-6 綱要施工計畫書『現況圖』圖 1-2-7 綱要施工計畫書『假設計畫』圖 1-2-8 綱要施工計畫書『臨時水電』圖 1-2-9 綱要施工計畫書『運輸計畫』圖 1-2-10 綱要施工計畫書『結構體計畫』圖 1-2-11 綱要施工計畫書『裝修計畫』圖 1-2-12 綱要施工計畫書『安衛計畫』圖 1-2-13 基礎工法分析『目錄』圖 1-2-14 基礎工法分析「基地概述及現況」圖 1-2-15 甲案工程施工圖圖 1-2-16 甲案基礎工程工期共67天圖 1-2-17 乙案工程施工圖 圖 1-2-18 乙案基礎工程工期共93天圖 1-2-19 丙案工程施工圖圖 1-2-20 丙案基礎工程工期128天圖 1-2-21 各部門於預算編列作業流程中之分工PART 2、預算編列CHAPTER 2：基礎工程圖 2-2-1 支撐工程計量範圍：連續壁體內側周長內圍面積CHAPTER 3：結構體工程圖 2-3-1 鋼筋單位數量與樓層數之關係圖 2-3-2 鋼筋單位數量各案分析表（住宅類型工地）圖 2-3-3 結構樑配筋詳圖圖 2-3-4 結構版配筋詳圖圖 2-3-5 模板單位數量與樓層數之關係圖 2-3-6 模板單位數量各住宅案分析表圖 2-3-7 模板發包單價近年來有遞增趨勢圖 2-3-8 混凝土單位數量與樓層數之關係圖 2-3-9 混凝土單位數量各案分析表（住宅類型工地）CHAPTER 4：裝修工程圖 2-4-1 外牆裝修計量範圍圖 2-4-2 隔間工程計量範圍圖 2-4-3 防水工程計量範圍圖 2-4-4 浴室止水蹲座施工照片（一）圖 2-4-5 浴室止水蹲座施工照片（二）圖 2-4-6 浴室止水蹲座施工照片（三）圖 2-4-7 浴室止水蹲座施工照片（四）圖 2-4-8 外牆歐式羅馬柱設計（一）圖 2-4-9 外牆歐式羅馬柱設計（二）圖 2-4-10 浴缸周邊石材圖 2-4-11 洗臉盆整體石材檯面（一）圖 2-4-12 洗臉盆整體石材檯面（二）圖 2-4-13 廚具樣品（一）圖 2-4-14 廚具樣品（二） 圖 2-4-15 標準層梯廳木作天花板圖 2-4-16 標準層梯廳木作天花板圖 2-4-17 頂級型大廳照片（一）圖 2-4-18 頂級型大廳照片（二）圖 2-4-19 頂級型大廳照片（三）圖 2-4-20 頂級型大廳照片（四）圖 2-4-21 頂級型大廳照片（五）圖 2-4-22 頂級型大廳照片（六）圖 2-4-23 表 2-4-24 之『K 案』每 m2 景觀單位面積造價 4054元／m2圖 2-4-24 空中花園設施施工照片（一）圖 2-4-25 空中花園設施施工照片〈二〉CHAPTER 5：門窗工程圖 2-5-1 DW2 自動門（含固定窗）施工圖PART 3、預算應用CHAPTER 2：現金流量圖 3-2-1 Project 總進度表圖 3-2-2 雙週進度表圖 3-2-3 依工程進度編排施工項目（建立資料庫）圖 3-2-4 現金流量圖表■ 表目錄PART 1、預算準備CHAPTER 1：編碼守則 表 1-1-1 第一碼代表「成本別」表 1-1-2 第二碼代表「主項材料」表 1-1-3 第三、四碼代表「工作材料」或「細目工項」CHAPTER 2：計畫資料蒐集表 1-2-1 建築施工圖粉刷材料表表 1-2-2 裝修建材表製作表 1-2-3 甲案工程報價單表 1-2-4 甲案基礎工程報價費用共 433,062 元表 1-2-5 乙案工程報價單表 1-2-6 乙案基礎工程報價費用共 1,574,675 元表 1-2-7 丙案工程報價單表 1-2-8 丙案基礎工程報價費用共 683,740 元表 1-2-9 甲乙丙三案基礎工法分析表表 1-2-10 將工程計價系統電子檔攫取至「營建成本分析」工作表內，其「主項分類、細目分類、預算項目」等欄位則根據計價項目予以分類表 1-2-11 根據公司電腦工程計價系統所得之完工後數干筆請款資料表 1-2-12 歷史建案建造成本之結算數據，可看出各大項分類所佔總工程款之比例表 1-2-13 依歷史建案結算數據求得各案每坪建造成本表 1-2-14 良○○廈造價分析範例（作為案件投標評估及概算參考）PART 2、預算編列CHAPTER 1：假設工程表 2-1-1 工程保險發包項目及費用表 2-1-2 地質鑽探發包項目及費用表 2-1-3 安全圍籬發包項目及費用表 2-1-4 工地安全維護發包項目及費用表 2-1-5 工地清潔維護發包項目及費用表 2-1-6 鄰房鑑定發包項目及費用表 2-1-7 施工機具發包項目及費用表 2-1-8 施工鷹架發包項目及費用表 2-1-9 施工鷹架數量計算原則表 2-1-10 施工主架於計算結構版數量時自動攫取相關數據表 2-1-11 利用『樞紐分析表』整理出各棟各樓層施工架統計數量CHAPTER 2：基礎工程表 2-2-1 連續壁發包項目及費用表 2-2-2 預壘樁工程估價各案統計表表 2-2-3 土方工程發包項目及費用表 2-2-4 安全觀測（一般）工程估價各案統計表表 2-2-5 安全觀測（捷運沿線）工程估價各案統計表表 2-2-6 支撐工程估價各案統計表（由表可見 I 案與其他個案之比較，開挖面積越小、基地越狹長，支撐單價也越高）CHAPTER 3：結構體工程表 2-3-1 結構體工程模板、鋼筋、混凝土用量各案統計表表 2-3-2 鋼筋材料估價各案統計表表 2-3-3 結構柱計算應用表格表 2-3-4 結構牆計算應用表格表 2-3-5 由牆配筋標準圖求得牆厚採單或雙排配筋、垂直水平筋號數、@間距表 2-3-6 結構柱計算應用表格表 2-3-7 結構版計算應用表格表 2-3-8 模板工程估價各案統計表表 2-3-9 混凝土廠商牌價表表 2-3-10 預拌混凝土估價各案分析表CHAPTER 4：裝修工程表 2-4-1 外架及停車場單位用量各案分析表表 2-4-2 大宗材料（水泥、砂、紅磚、玻璃）單位用量各案分析表表 2-4-3 外牆粉刷貼磚單價分析表 2-4-4 外牆裝修材計算應用表格表 2-4-5 隔間工程單價分析表 2-4-6 隔間工程計算應用表格表 2-4-7 室內拋光石英磚發包項目及費用表 2-4-8 浴室、廚房、陽台、梯廳內裝工程計算應用表格（矽利康使用部位很多）表 2-4-9 內裝工程單價分析表 2-4-10 防水工程計算應用表格表 2-4-11 防水工程單價分析表 2-4-12 外牆歐式羅馬柱單價分析表 2-4-13 門廳及室內石材單價分析表 2-4-14 浴室周邊石材（門檻、浴缸收邊、臉盆檯面）計算應用表格表 2-4-15 油漆工程發包項目及費用表 2-4-16 油漆工程計算應用表格表 2-4-17 木作天花單價分析表 2-4-18 廚具工程估價各案統計表表 2-4-19 梯間木作裝潢單位造價各案分析表 2-4-20 「E 案」標準層梯廳木作裝潢單價分析表 2-4-21 「D 案－B 棟」標準層梯廳木作裝潢單價分析表 2-4-22 大廳木作裝潢單位單價分析表 2-4-23 大廳木作裝潢單價分析表 2-4-24 景觀植栽單位造價各案統計表表 2-4-25 『K 案』景觀植栽估價費用共 2,900,000 元表 2-4-26 公設傢飾設備估價CHAPTER 5：門窗工程表 2-5-1 力霸等級鋁窗單位造價各案分析表表 2-5-2 YKK 等級鋁窗單位造價各案分析表表 2-5-3 鋼製防火門單位造價各案分析表表 2-5-4 120×210 cm 鋼製防火門發包項目及費用（樘）表 2-5-5 鋼製防火門估價各案分析表表 2-5-6 玄關門單位造價各案分析表 2-5-7 玄關門、防火門估價費用各案分析表表 2-5-8 木門框扇估價費用各案分析表表 2-5-9 門鎖五金門止估價表 2-5-9 傳統與快速捲門特性比較表 2-5-10 鐵捲門估價費用各案分析表表 2-5-11 DW2 自動門（含固定窗）發包單價分析表 2-5-12 玻璃工程估價費用各案分析表CHAPTER 6：雜項工程表 2-5-13 金屬鐵件雜項單價分析表 2-5-14 裝修雜項工程單價分析CHAPTER 7：間接工程表 2-5-15 行政雜支費用預算表表 2-5-16 社區整體管理費用預算表表 2-5-17 建築師等勞務費用預算表表 2-5-18 工地等相關人員薪資費用PART 3、預算應用CHAPTER 2：現金流量表 3-2-1 工程結算資料回饋各施工階段產生費用百分比表 3-2-2 依據工務計價系統進行日期彙總統計表 3-2-3 配合施工日程呈現各項目費用支出

商品規格

最佳賣點

最佳賣點 : 不僅是編列預算人員，
凡從事土地開發之投資者、建設公司成控及財務部門之主管，
皆能藉此書掌握成本之特性，即時調整財務及投資決策。

活動

• 11/29前 愛讀日｜圖書滿$888折$88
• 11/29前愛讀日｜圖書滿$1,200折$120
• 11/29前 全站滿$2,000折$200
• 11/29前 全站滿$5,000折$500