看懂集合住宅規劃設計法令 | 誠品線上

看懂集合住宅規劃設計法令

內容簡介

內容簡介 這兩本書是筆者有感於集合住宅之重要性，及房屋市場相關從業人員眾多，將累積近25年來從事集合住宅規劃設計實務經驗編著而成，內容遍及各項集合住宅規劃設計知識，及規劃設計上所涉及的法令，是專業且實用的工具書，適合建築師事務所、建設公司、景觀設計、公設設計、營造廠、代銷業、仲介業、代書、技師之從業人員，以及公務人員、學生、投資者等閱讀參用。 ■ 序 集合住宅規劃設計法令，龐雜且細瑣，就法令體系而言，分主管都市計畫的區域計畫法、都市計畫法，及主管營建的建築法、建築技術規則等，都市計畫外又另有法令規定；就法令關係而言，分為母法、子法及姊妹法；在主管機關方面，分中央及地方；在執行方面，除了各級主管機關的承辦外，又有會簽單位及各項審查規定；最引起爭議的是，法令規定未言明的灰色地帶，主管機關承辦人員的觀念及心態，常常產生天壤之別的法令解釋，而所謂抽屜內的法令，及一些突然的行政命令，更令建築師無所適從；凡此種種，足見集合住宅設計者的困頓和無奈，就接觸法令第一線的建築師而言，除非是持續設計集合住宅的建築師外，其他建築師都會感到生疏和困難，更遑論業界的先進，可以說，舉凡建築師、建設公司、仲介、代銷、營造廠、公設設計、景觀設計、代書及政府主管機關等從業人員，甚至於學生、投資大眾、購屋者，對法令或規定，都是一知半解、人云亦云。 基於此，筆者才有編著此書的想法，但是就前所述，除了法令的複雜外，各縣市主管機關對相同法令的執行解釋不盡相同，且行政命令時常改變，以致本書很難完整詳列；法令規定的不斷修改，亦會影響內容的正確性，為此本書內容是以重要性、基本性的法令知識為主；因法令所涉層面廣泛，層面難免會有錯誤和遺漏，尚請各位讀者體諒，如有法令修正，讀者可從上圓聯合建築師事務所網站了解。 編著本書，除了要有豐富集合住宅規劃設計的經驗外，也需要很大的耐性和毅力，希望對讀者能有所幫助，是原始的初衷及持續的動力，本書能完成，感謝本所林淑鎂小姐在資料收集整理、編輯及校對等工作的努力，林慶榮結構技師、施正雄技師的專業協助，以及本所陳文福副總、張玉佩副總、范佳惠協理、高仲廷經理、曾聰憲經理、溫志偉、江珮璇及其他同仁的幫忙，更感謝本所許義明建築師、鍾九如建築師的支持，讓本書得以順利出版。

作者介紹

作者介紹 ◎ 陳聰亨 建築師出生：45.06.02籍貫：台灣省彰化人學歷：中原大學 建築系畢 台北科技大學 建都所碩士畢職業：上圓聯合建築師事務所 主持建築師經歷：1981~1983 吳明修建築師事務所設計師1983~1986 喻肇川建築師事務所設計師1986~1987 李琬琬建築師事務所台大語言實習大樓監造工程師 林肯大郡災變建築物現況鑑定委員1988~2001 建築師公會歷屆法規研究委員會委員1998~2001 台灣省建築師公會景觀城鄉風貌改造及都市設計委員1998~2002 台北縣政府防災計劃審查委員1998~2002 中華民國建築經營協會會員1999 921集集大地震半倒、全倒評估小組第三梯次領隊2000~2003 台北市建築師公會理事2000~2003 台北市違章建築複評小組委員會2000~2003 中華民國建築學會服務委員2000~2006 建築師公會全國聯合會法規委員2008 新北市建築師公會法規委員 榮獲：1. 作品“昇陽國艷” 獲第九屆中華建築金石獎住宅規劃設計類全國白金石首獎 獲93年度內政部頒發“綠建築標章” 獲內政部第二屆“優良綠建築設計獎”2. 作品“綠如意”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類金獎 獲第十四屆中華民國建築金獎施工品質類金獎3. 作品“生活綠邑”獲第十二屆中華民國建築金獎規劃類優質獎4. 作品“園通市”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類金獎5. 作品“達永興花園”獲第十三屆中華民國建築金獎規劃類優質獎6. 作品“羅丹藝術家”獲第十四屆中華民國建築金獎規劃類優質獎7. 作品“麗池樂章”獲第二屆福爾摩莎建築金獅獎超大型優質住宅金獅獎8. 作品“達人生活”獲第六屆國家建築金質獎9. 作品“府中棧”獲第七屆集合住宅規劃設計類國家建築金質獎10.作品“湛然新天地”獲第一屆新北市都市設計大賞 私部門主導之公共空間設計類首獎11.作品“程茂天聚”獲得十九屆優良規劃設計類中華建築金石首獎、第十三屆規劃設計類國家建築金質首獎 國家優良建商營造商認證標章、第十二屆規劃設計類國家建築金獅獎 金象獎 台灣誠信廠商12.作品“凱悅登峰”獲第十九屆優良施工品質類中華建築金石獎

產品目錄

產品目錄 第零章 緒論 0.1 法規規範與關係 0.2 建築技術規則概說 0.3 都市及建築法規體系 0.4 建管相關法令 第一章 都市土地及非都市土地 1.1 都市土地 1.2 非都市土地 第二章 建築基地 2.1 建築基地 2.2 建築配置 2.3 容積 第三章 地面層平面 3.1 G.L. 之認定 3.2 私設通路、類似通路 3.3 騎樓、無遮簷人行道 3.4 防火間隔 3.5 一樓樓梯大門出入口 3.6 地下停車汽車車道、昇降機及出入口 3.7 基地綠化 3.8 建築基地連接道路寬度 3.9 一樓樓高 3.10 北向日照 3.11 圍牆 3.12 前、後、側院寬度、深度及最小深度比 第四章 二層以上各層平面 4.1 樓地板面積計算 4.2 15%（10%）免計入容積之空間 4.3 樓梯 4.4 梯廳、走廊 4.5 昇降機、緊急昇降機 4.6 坡道 4.7 陽台、花台、露台、雨遮 4.8 結構過樑、外露樑 4.9 日照、採光、通風 4.10 挑空、夾層 4.11 防火區劃 4.12 外牆、分戶牆、分間牆 4.13 中繼層 第五章 屋頂平面層 5.1 屋頂突出物 5.2 女兒牆 5.3 屋脊裝飾物 5.4 其他 第六章 地下層平面 6.1 不計入容積之計算 6.2 開挖率 6.3 停車空間 6.4 汽車車道 6.5 防空避難室 6.6 交通影響評估 6.7 水電、消防設備 第七章 立面、剖面 7.1 建築物高度 7.2 容積率建築物高度規定 7.3 開放空間高度規定 7.4 室內樓高 7.5 現有巷道高度限制 7.6 增設停車獎勵高度規定 7.7 外牆 第八章 其它重要規劃設計法令 8.1 高層建築 8.2 實施都市計畫地區建築基地綜合設計 8.3 增設停車空間獎勵辦法 8.4 容積移轉 8.5 都市更新 8.6 山坡地建築 8.7 綠建築 8.8 老人住宅 8.9 結構設計 8.10 環境影響評估 附錄 1 建築物使用類組表 附錄 2 防火構造建築物法令 參考書目

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