圖解 35線上賞屋的買房實戰課: 房價走勢‧看屋心法‧議價重點, 43個購屋技巧大公開! | 誠品線上

圖解 35線上賞屋的買房實戰課: 房價走勢‧看屋心法‧議價重點, 43個購屋技巧大公開!

內容簡介

內容簡介 "

各界推薦

各界推薦 國內名家一致推薦 （依姓氏筆劃排列） Joeman│偶像型YouTuber Mr.Market市場先生│財經作家 Miss Q│收息投資達人 丁士芬│知名財經主播 小資女艾蜜莉│理財作家 王子誠│合砌建築開發部部長 呂張雍、劉可強│遇見創意行銷 吳寶結︱麗寶集團麗源建設總經理 阮劍平︱前土地銀行副總經理 阿滴│YouTuber里長伯 黃泰勛│愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 瑩真律師︱法律知識型YouTuber 好評推薦 我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！──Joeman，偶像型YouTuber 這是一本幫你快速了解買房重點，以及避開隱形地雷的購屋入門教學。──Mr.Market市場先生，財經作家 35線上賞屋提供購屋者不同面向的資訊，對即將買房的人有如一個百寶庫。──Miss Q，收息投資達人 很榮幸接受 Ted 的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」。──王子誠，合砌建築開發部部長 在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。──吳寶結，麗寶集團麗源建設總經理 本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」──阮劍平，前土地銀行副總經理 預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！──黃泰勛，愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人 買房之後，才知道眉角那麼多。推薦給所有的首購族們！──瑩真律師，法律知識型YouTuber

作者介紹

作者介紹 Ted從小就喜歡建築物，畢業後因興趣一腳踏入不動產領域，曾任職於建商、代銷、營造公司等長達十二年，也因此能站在消費者角度設想。之後有感於房地產市場的不透明，希望能用簡單清楚的方法來幫助更多人了解房屋知識，進而創立台灣第一個不動產影音頻道。現為YouTube頻道「35線上賞屋」經營者及主持人，影片主題包含建案開箱、房地產專業知識、建材介紹、住所打造等，訂閱人數已達26萬，累積觀看次數超過2500萬。YouTube：35線上賞屋IG：35channelFB：35線上賞屋／房屋管家35房屋管家實體店面電話：（02）2990-2189 地址：新北市新莊區思源路192巷48號1F

產品目錄

產品目錄 【推薦序1】做好功課，為自己買一個家！ Joeman 【推薦序2】沒有傘的孩子，那就向前跑吧！ 王子誠 【推薦序3】不再迷航，透過本書買到好房子 吳寶結 【推薦序4】在房地產市場中，打好手中的牌 阮劍平 【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！ 黃泰勛 【作者序】讓想買房的你有收穫──就是我的初衷 Part1 買房是大事，這些觀念一定要有！ ﹝觀念1﹞你為什麼想買房？該做哪些功課？ ﹝觀念2﹞資金有限，如何規劃買房及其他投資？ ﹝觀念3﹞月收入不高，也有機會買房嗎？ ﹝觀念4﹞只是情侶或朋友，適合一起買房嗎？ ﹝觀念5﹞房子為什麼愈來愈貴？淺談房價走勢 ﹝觀念6﹞第一次買房子，這些眉角要注意！ 【35房屋會客室】了解房屋的成本結構，找出物有所值的房子 Part2 預備看房，你的需求有哪些？ 1﹝房價﹞想查詢價格，一定要認識「實價登錄」！ 2﹝區域﹞重劃區、捷運沿線，房子該買在哪裡？ 3﹝類型﹞預售屋、新成屋、中古屋，該買哪一種？ 4﹝貸款﹞房貸怎麼貸？又該分多久還清？ 5﹝房源﹞代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？ 6﹝建商﹞品牌這麼多，該怎麼挑？ 7﹝營造﹞想了解房屋品質，該看的是營造廠？ 8﹝坪數﹞2房、3房，到底該買幾坪的房子？ 9﹝小宅﹞小坪數到底好不好？＋1房可以買嗎？ 10﹝老屋﹞買老屋、拚都更，危老合建真的可行嗎？ 【35房屋會客室】透天厝、社區大樓，該怎麼挑？ Part3 想挑到好房子，一定要懂的事！ ﹝分析1﹞想看懂格局，一定要學會看家配圖及墨線圖 ﹝分析2﹞看房時，樓層、座向該怎麼挑？ ﹝分析3﹞公設比怎麼看？為什麼都超過30%？ ﹝分析4﹞頂樓加蓋、夾層屋，都是不能買的違建！ ﹝分析5﹞什麼是乙種工業宅？買了後再變更用途就好？ ﹝分析6﹞自住便宜又免繳稅？地上權住宅的真相 ﹝分析7﹞什麼是地主戶？真的能撿便宜買到嗎？ ﹝分析8﹞廣告戶都是撿剩的？陷阱大公開 ﹝分析9﹞市價六折！法拍屋能買嗎？ ﹝分析10﹞平面、機械、倉儲，停車位該怎麼選？ 【35房屋會客室】管委會到底在做什麼？管理費一坪多少才合理？ Part4 從下訂到入住，這些都是你的權益！ ﹝重點1﹞如何在議價時，用合理價格買到房子？ ﹝重點2﹞愈早買愈便宜，「早鳥優惠」真的存在嗎？ ﹝重點3﹞什麼是紅單？轉讓還可賺錢？ ﹝重點4﹞你的權益都在裡面，認識不動產說明書！ ﹝重點5﹞相當於房子的身分證，教你看懂權狀及謄本！ ﹝重點6﹞買賣房屋時，該繳哪些稅？ ﹝重點7﹞為什麼要驗屋？怎麼驗才最有保障？ ﹝重點8﹞買預售屋前，一定要注意的五件事！ ﹝重點9﹞買中古屋前，一定要注意的六件事！ 【35房屋會客室】小資族必看！如何用有限的預算完成裝潢？ Part5 你可能想知道！其他關於房屋的知識 〔知識1〕合宜住宅、社會住宅，有什麼不同？ 〔知識2〕由租轉買，自己當房東可行嗎？ 〔知識3〕如果想賣房子，該怎麼做？ 〔知識4〕不小心買到凶宅，怎麼辦？ Q&A這些關於房子的問題，Ted一次解答！

商品規格

試閱文字

推薦序 : 【推薦序】做好功課，為自己買一個家
偶像型YouTuber　Joeman
在開始聊聊Ted之前，想先跟各位聊聊我買房的心路歷程，說真的，十年前的我壓根就不想買房！當時的我覺得男人如果有錢，就應該要先買車，最好是超跑，像是法拉利、藍寶堅尼、保時捷，任何一個品牌對我來說都比房子更加有吸引力。
如果不是很有錢，弄一台小車假日到處走走也很舒服，台北的房子那麼貴，我根本買不起蛋黃區！蛋白區又各種不方便，為什麼要屈就自己？以上是十年前我剛出社會時的真實想法。
然而我媽可不這麼想，我打從決定要在大台北工作後，過年過節她就會耳提面命的提醒我要買房，因為老人家覺得買房就是存錢，有房子才安定，然而我都是敷衍帶過。我從高中就開始在外租屋念書，租房子租了那麼多年，雖然坪數小、裝潢簡陋，但直男房間只要有床跟網路，冷氣只要會冷，就很滿足了，從來沒想過要在台北看房。直到有一天我受不了媽媽的碎碎念，賭氣的回她：「妳去幫我看房，如果買得起我就買！」當下只是為了不想再被煩，也不覺得老媽會多認真，沒想到，我媽還真的在假日從台南上台北，跟姐姐兩個人幫我看房。
當時我在中和工作，但中和、永和跟板橋都太貴了，於是媽媽鎖定新莊頭前重劃區一間小坪數的房子，說就買這個，我看都沒看就問說「多少錢」，總價雖然不高，但光頭期款就幾乎把我出社會存的錢花光，但我個性很倔強，心想既然都答應了，不然就買吧！這中間的過程包含殺價跟看樓層、面向，都是我媽處理，我基本上只是負責簽字跟付錢，根本搞不清楚自己買了怎樣的物件，最後就這樣糊里糊塗在人生 25 歲時買了第一間房。
這樣的年紀買房的確是領先其他同溫層不少，但買房後的生活真的相當苦，因為沒了存款，每個月的薪資又要被房貸扣掉大半，我當時從買手機跟各種3C都不眨眼的人，變成每餐只要超過200元就覺得太奢華，而且也沒錢裝潢房子，只有簡單隔一間房間，放一張床跟電腦，幾乎沒有什麼家具。為了擁有這間房，我的物質生活下降許多，更不用說要買車了。
然而就從此刻開始，我慢慢體會到買房的美好，最直觀的感受就是這是我的「家」！以前租房子總是會覺得只是住處，很少用「家」來描述，但買了房子後，就會從內而外覺得這是自己的家（當然從會計的角度來說，貸款繳完之前，房子依舊是屬於銀行的），這種心理上的變化是很難言喻的，那種自己慢慢存錢買家具搬進去，一點一滴打造自己家園的感受是無可比擬的。
繳房貸很辛苦，但很踏實，房貸讓存款變很少，但也大幅度地增加我賺錢的動力，我開始體會到為什麼當初媽媽叫我無論如何先買房，雖然買的是二線建商品牌、又是小坪數，總價也不高，但家終究是家，為此我直到幾年後才有餘裕可以買車，買車的體驗也很好，但事後證明從財務的角度來看，先買房的確是更理性的行為。
即便擁有了第一間房，也很喜歡有家的感覺，但我也不覺得自己會跟房地產行業有什麼關聯，直到某個夜晚我照例在思索要拍什麼類型的影片，我的YouTube頻道專門介紹各種產品的開箱，從早期的 3C 開箱、玩具開箱，到後來各式各樣的體驗、美食，也開始做車子的開箱、奢侈品的開箱，在挖掘題材的過程中，我開始問自己，怎樣的開箱是大家想看的？怎樣的產品是大家骨子裡超想擁有的？此時我的腦海裡閃現出一個名詞「房地產開箱」！但房地產是一個我完全陌生的領域，如果要做房地產的開箱，一定要找一個熟門熟路的人陪我一起，而這個人最好也理解新媒體，知道我是誰，願意陪我一起拍房地產，這時我第一時間就想到Ted，也就是這本書的作者。哈哈，我們開始要進入正題了！

透過影片，讓更多人認識房地產的世界
我跟Ted認識也好幾年了，當時是一起拍攝空拍機的影片，那時他有提到自己的工作是房地產相關行業，一切細節我都不清楚，單純只是想拍房地產開箱，我就敲了他，問他有沒有興趣，這才發現他的「35 線上賞屋」早就做了各式各樣極盡專業的房地產開箱影片，完全就是我要找的黃金搭檔！也感謝Ted熱情支援，我們兩個一拍即合，經過幾次討論後就拍了第一集的《Joe是要看房》，主題目標是放在淡水，因為當時我覺得若要做看房節目，應該要看一些大家買得起的，而淡水當時的房價介於1字頭到2字頭，在大台北地區還算相對親民。這集節目上傳後，其反響程度超乎預期，一天的時間內就衝上了全台灣的發燒第二名，總點閱率在一週內就超過百萬！
在此之前，從來沒有房地產影片可以有這麼高的發燒名次！這樣的好成績也鼓舞了我跟Ted繼續拍攝更多看房影片，從破億的豪宅到山上的莊園，各種題材跟類型我們都勇於嘗試，這個節目也為我跟Ted帶來十分可觀的能見度。
在這一年來拍攝看房節目的過程中，我對於台灣的房地產市場也有更進一步的了解，而教導我這些大小知識的人正是Ted。作為房地產的從業人員，Ted從土地開發到房屋銷售、代銷、行銷甚至裝潢等都有涉略，幾乎任何房地產的問題，只要問他都能馬上回答，完完全全的老江湖。很多時候我都會慶幸自己竟然有他這樣一個好朋友，讓我在房地產上少走了很多冤枉路，一聽到他要出書教大家看房地產，真心覺得他超級適合，這本書絕對是邁入台灣房地產的最佳指南！
時至今日，貨幣寬鬆，萬物齊漲，股市跟房市在2020年都有很可觀的漲幅，而近期台灣政府也因應民眾反彈而草擬了許多打房策略，所以如果你問我在台灣買房是否必漲？是否可以投資？我會說要三思！但老話一句，如果是要自住，我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！


【推薦序】沒有傘的孩子，那就向前跑吧！
合砌建築開發部部長　王子誠
2017年的農曆年，我接到了一通電話：「兄弟，我有一個偉大的計畫，想跟你討論！我覺得有搞頭，一定可以改變現在不動產的生態！」
當時的我聽完了他的計畫，深深地被打動，也竭我所能地分享我從事不動產所經歷過的一切學能；而這個計畫的第一步，就是您們現在所看到的訂閱人次超過25萬人次的「35線上賞屋」！
儘管當時的我倆什麼資源也沒有，沒有人脈、沒有背景、沒有資源、什麼都沒有，連想拉贊助找資金買器材，都是到處碰壁；可是我知道他─我這個兄弟一直以來，的確是個敢發夢、也全力逐夢的雙魚座，他總是有許多奇想、也充滿創意，最重要的，在當初那個孤立無援的起跑點上，既然我們什麼都沒有，那就先幹再說，但求人生無悔！
「沒有傘的孩子，那就向前跑吧！」尤其他是這麼一個忠於自我信念的傢伙，他的最高指導原則就是，建商可以透過這個網路平台，達到影音廣告的效果；但是，不准有任何對拍攝內容的修改權！因為這是他的平台、他的觀點，而這才是最真實的呈現！
我很幸運可以在他的人生和夢想裡，一直扮演支持的角色，也見證了這一切從無到有的過程，一路上他每一步是走得多麼踏實、多麼不容易。時至今日，我依然對他當時的信念得以實踐至今，感到十分驕傲，因為他的確做到了「莫忘初衷」四個字。
我想我應該是寫推薦序裡最平凡的小人物吧！很榮幸接受Ted的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。這一代的你我，總是在現實與夢想裡掙扎，也許篳路藍縷、也許顛沛流離、也許一事無成；可是我仍堅信，我們做的每一個小小的決定和努力，都會帶領我們走向截然不同的風景，即使跌倒了，都想用最帥的姿態摔下去，因為，這終將成就每一個你我最獨一無二的故事。
我自己非常喜歡一段話，也想藉這個機會跟Ted和所有讀者一起分享：「如果你看不慣這世界，那就去跟這世界好好地幹一架吧！」就算我們窮盡一生也無法成為那個小時候嚮往的大人，但也絕不要成為自己當初最討厭的那種大人。
「等你回頭時，一定會是微笑著吧！」我如是想。
2021年的4月，距離當初陪著Ted發夢、四年後的今天，誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」；而我，也會在我堅守的土地開發領域裡耐心耕耘，期待更好的我。
「兄弟、我們山頂見。」


【推薦序3】不再迷航，透過本書買到好房子
麗寶集團麗源建設總經理　吳寶結
營造業，是產業的龍頭，帶動了經濟的發展與未來。一個簡單的建案，牽一髮而動全身，關係到百業的供給與上千個以上的工作機會。
未來房市的發展不可限量，因為這永遠是人們的剛性需求，人可以不追求Hermes的Birkin，能夠不嚮往 Porsche 911的引擎脈動，但誰都無法沒有一個家。
家，是出發的起點與回去的歸宿，是人們心之所向的信念。就像潘美辰所唱的：「我想有個家，一個不需要華麗的地方。」但在全台灣如雨後春筍冒出來的建案中，廣告宣傳浮誇的字句以及合約內繁雜的文字，是否讓購屋者頓時迷失了方向？這本書能給迷惘的人們一盞指引的明燈。
第一次看到Ted時，覺得這個人笑起來眼睛瞇瞇的、身材魁梧，是個談吐樸實的大男孩。初來乍到，還對代銷的商業模式懵懵懂懂，他充滿著熱情做任何事，也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現，當時用自身獨特的觀點，為案子做了空拍及社造活動的影片簡介，讓大家耳目一新。
歲月如梭，Ted成為了數十萬人追蹤的YouTuber，事業也跨及了仲介、裝潢、智慧家庭以及驗屋公司，經過這些年的時光，他累積了許多的實戰經驗與獨到想法。
在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。


【推薦序4】在房地產市場中，打好手中的牌
前土地銀行副總經理　阮劍平
看到這本書就想起一句名言：「活著，就改變世界。」
台灣的房地產從沒停止改變過，60、70年代，買房子這件事就是給自己找一個歸宿，一個溫暖的窩。
「有土斯有財」，隨著經濟起飛，90年代中期以來，房地產行業迅速發展，建設公司、房屋仲介公司等如雨後春筍般成立，也推動台灣經濟的發展。
無論是自己使用的房產，或是當作金融商品、投資標的，回歸本質，房子就是房子，土地就是土地。曾經買房子只是在買地段，回想90年代的台北民生社區，一坪不到30萬，現在是90萬，總歸還是回到Location、Location、Location，「地段」的重要性至今沒變過。但現在除了好地段以外，重要的是房屋本身的好品質、一流的營建、良好的動線、生活機能，甚至是有效的制震等。在同樣的地段，新大樓跟30 年的老屋相比，一坪價差可達到30萬元 ，甚至更多。
現在的媒體和以往相比，影響力也大不同，網路世代資訊大爆炸，改變了過去的行銷模式，這是在Ted身上可以看見的光芒。房地產一直在改變，社會、科技、生活型態都瞬息萬變，就連法規都不停地在變，因為永遠不會有「完美」。這本工具書，也是為了這個世代的生態而存在。
本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」


【推薦序5】為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！
愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人　黃泰勛
AccuHit Achievement Investment David Huang
從認識 Ted 以來，就覺得他身上匯集了三種難得的能力：「行動力＋實在力＋歡聚力」。
從他嚷著要寫書到這本書完成，這速度快到讓人瞠目結舌，這就是Ted的行動力。其次，整本書句句公道實在，不偏不倚地呈現了台灣房地產界該有的基本知識與務實建議，儼然成為首購族的最佳工具書，這就是Ted的實在力。
也因為Ted的做人處事、好人緣，擁有讓夥伴們開心凝聚的個人魅力，讓我們都願意陪伴他推動35線上賞屋的相關事業（也被他凹來寫序，哈哈），這就是Ted的歡聚力。
這三種能力不只在本書上可以窺見一二；在敝人時不時欣賞35線上賞屋的影片（當個小粉絲），及實際參訪房屋管家，感受Ted與夥伴們的服務熱忱時，還是能強烈地感受到這樣的團隊特質。我想，這就是35線上賞屋能如此成功的DNA吧！
敝人創辦 AccuHit 愛酷智能科技至今剛滿三年，公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌；同時在台灣地產界推出的線上線下整合（OMO）、客戶大數據平台（CDP）等服務，也頗受市場好評。
細細回想，我們所堅持的文化：「敏捷創新、當責踏實、學習分享、快樂修正」，也跟35線上賞屋的創辦人Ted與其團隊特質，可謂不謀而合。
我知道，台灣需要更多上述特質的新創團隊來推動社會的進步。也預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！

試閱文字

自序 : 讓想買房的你有收穫──就是我的初衷
到書終於完成的今天，我都還不知道序要寫什麼（笑）。
我不常寫字或寫文章，因為我從小就是個很愛玩的人，想嘗試各式各樣的事情，但長大之後回想童年發現，我喜歡玩的、關注的東西，雖然跟文字搭不上邊，但幾乎都跟建築物有關。（所以，大家如果在本書裡看到什麼失誤，屬於自然現象！）
玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。
我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。
在產業裡待久了，愈來愈想要說自己想說的話。過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。
這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。
於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。2017年9月6日，我正式在 YouTube 上開設「35線上賞屋」頻道（35＝賞屋的諧音，logo則是特別設計接地氣的效果）。

目標很簡單，只是想創造更透明的房地產市場
一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。
那個成功很簡單，就是有一群需要我的人，他們想要學習不動產相關知識，可能不會很多，但沒關係，只要這群人看了我的內容後，可以更懂自己的需求、更懂房市，最後順利地買到好房子，成功打造自己的家，我的目標就達到了，就是這麼簡單。
這麼「簡單」的事，我走了一段不長也不短的路。頻道成立九個月，我才1000人訂閱；做到第二十個月才破1萬；2021年4月，頻道滿四十個月了，已有25萬訂閱。發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等，這種事沒發生在我身上。不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。
換個角度來說，過去做員工，我服務的是單一企業、幾個主管，每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你，因你們的存在，讓我轉型為「商人」，商品面向的是所有消費者，唯有你們滿意、信任我，我才有飯吃，所以我必須對大家負責及誠實，再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。
正因如此，我拍的每支影片、回應的每個問題，都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫，這種工作模式與心態，讓我換取心理與實際工作上真正的自由，既然創業成為商人，我可以實踐自己的信念，每件事情的取捨或作為，都掌握在我手裡。
這當然也是有好有壞，比起從前，既然要服務眾人，我勢必會被放大檢視，我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音，必須轉化為團隊反省或修正的動能，這是作為意見領袖的宿命與責任，我有必要承擔與接受。
有人問我，接下來還有什麼想做的事？再說個敢作夢的話，我希望打造一個從取得土地開始，成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案，我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明，我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。
最後，雖然是老話，但很真心。現在的成績讓大家開始知道我是誰，要謝謝一路上支持我的人、我的團隊，當然還有家人與我自己。謝謝你們！希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人，「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。
最後，祝福每個人都可以順利地打造舒服且屬於自己的家。
沒有十全十美的房子，但是你一定買得到適合你的房子！

試閱文字

內文 : 【觀念3】月收入不高，也有機會買房嗎？
很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。
在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。
我們先用月收入3萬5千元為標準，扣除基本的生活開銷（你也可以依自己的實際支出來計算），包括：

1.手機費：基本資費網路吃到飽，每月約499元
2.娛樂：用OTT等月租串流平台取代第四台，每月約700元
3.伙食費：1天300元，每月工作日約22天；週末共 8 天，每天500元，總計每月約10600元
4.交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月1280元
5.家用：每月約5000元
6.保險與儲蓄：每月約7000元

以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。
估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。
這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。

【35房屋小知識】若預算有限，也可考慮預售屋
許多人買房都會卡在頭期款，大多數人可能期待長輩贊助，有很好，但沒有也沒關係，我建議或許你也可以考慮預售屋。預售屋的好處在於下訂時只需付5%左右的訂金，約在10萬到30萬元間，就可以先訂簽，後續費用則分段繳付，可以減輕一次要拿出百萬頭期款的負擔。

【觀念6】第一次買房子，這些眉角要注意！
我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。
既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金，九成以上都是固定、不會大幅增長。如果在這樣的先決條件下，其實根本不用考慮自己的頭期款有多少，反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款，應該要做哪些選擇？」
因為錢是固定的，所以你要考慮的會是其他條件。 就我而言，「居住空間的大小」會是第一要素。因為房子跟你生活的時間最久，愈小的空間愈有屈就感，住起來的舒適度也會不夠，所以我認為衡量好需要的坪數，再考慮其他事情比較重要（至於如何衡量坪數，請參考第二章的【分析8】）。
但一定也有很多人會說：「這些錢只能買在蛋白區（即市中心周圍之地），離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」由於蛋黃區（即市中心，熱鬧且交通方便的區域）房價居高不下，這是一定會發生的問題，交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善，但產品的品質好壞、鄰居的狀況，會影響你更長更久的時間。所以我總是說， 買房子最終看的還是產品，產品好，其他的東西你一定能捨棄。

從這三個地方，判斷房子的好壞
雖說教大家如何判斷產品好壞，是本書目的之一，但若要說最簡單、精要的判斷條件，我會依照下列標準來挑選：
1.社區的規劃
假設你買的是預售屋，我會先看整體社區的規劃，想像住起來是否舒適。例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等，是否都符合需求。如果是成屋，也是相同道理，先了解社區環境就對了。
2.鄰居的素質
雖然很難預先知道鄰居好壞，除了多打聽外，若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」，某種程度就會是品質保證。另外，套房比較多的產品，相對租戶也多，這時候出入的人口就會複雜些，鄰居的狀況也會比較難掌握。
3.產品的優劣勢
很多人都會問：「到底要看多少房，我才能買到自己喜歡的房子？」答案或許真的是愈多愈好，但沒有標準答案。這個愈多愈好的前提是，剛開始看房時，你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要，所以每個都不會放過，那自然每間房對你來說都不滿意；或者終於看到一間滿意的，但價格卻遠遠負擔不起。
我們只能在有限的條件裡，選擇自己能選擇的產品，所以看愈多房子，就會愈清楚自己喜歡什麼，把每個產品都看過一輪，從中排出自己在意的條件比較重要，尤其是室內的格局，一定要清楚思考優先順序，才有助於你下決定。

買房前，最容易忽略的三重點
準備買房前，我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點，包括：
1.雜支及裝潢費用
很多人在買房後才發現，後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃，其中裝潢費用占了大多數。好不容易買了一間好房子，但最後沒錢裝潢，或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣，因此，在一開始就要預留這筆費用。

2.社區的實際運作
建議在買賣房屋前，最好能加入住戶或已購戶群組，如果沒有辦法找到這樣的群組加入，也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁，甚至到各大論壇討論爬文，畢竟社區內很多大小事或注意事項，得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況，是很重要的事。
3.看房的次數
坊間有個說法是，想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房，早上、晚上、雨天等不同時段都要看。我覺得這個說法完全合理，但是實現的機率很低，除非你已經下了斡旋金，對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。另外，分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題，這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮，但交通環境不可控，而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決，如此一來，這些問題反而都不是大問題了。
第一次買房要注意的事實在太多了，無法一一詳述，但我想要強調一個很重要的觀念，房子跟手機、電腦不一樣，這些3C產品的規格、價格相對透明，但房子則不同，無法說換就換，所以一定要看得夠多，才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。既然可能是一輩子僅有一次的買賣，請務必慎重為自己做好決定。

Q & A 這些關於房子的問題，Ted 一次解答！
Q1什麼是「當層排氣」？
A：又稱單層排氣，是現今普及的排氣設備，廢氣會在當層樓排出，不會逆流回屋內。
主要設置在浴室，可讓居家的廢氣在最短時間內排出戶外，以維持乾燥衛生。和早期的排氣方式不同，不用透過共同管線排放廢氣，亦不會使廢氣回流。如果建案採用此種排氣法，表示屋內空氣不會和其他住戶的空氣流通，較能維持衛生與健康。

Q2現在很多建案主打「防疫宅」，真的能達到防疫作用嗎？
A：只是透過附送的配備，如當層排氣等，達到輔助防疫的作用。
目前大部分的防疫宅建案會主打當層排氣、全熱交換器（透過機器將室外新鮮空氣與室內空氣進行交換，並同時執行熱交換，如同空調作用）等，目的都是為了讓空氣更清新、環境更舒適，但其實這些都只是輔助防疫，並不是住在裡面就能完全杜絕病毒，畢竟新冠肺炎是透過飛沫傳染，勤洗手、戴口罩才是有效防止病毒散播的方法。

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